首創城發煥新城市無限活力

　　原標題：多維驅動城市更新 首創城發煥新城市無限活力

　　2023年5月，正值春暖花開、萬物復蘇之際，為點亮城市新活力，首創城發集團聯動城市開發、城市運營、城市更新等多個領域，推出了“美好心生——首選生活節”系列活動。在這個充滿希望與生機的季節裏，首創奧萊、首創郎園、首創美居和長租等多個板塊紛紛推出了煙火市集、露營節、公益課堂、文化教育等主題活動。全國各地的人們在精彩紛呈的特色活動中感受到了來自城市賦予的“煙火氣”，更深度體驗到了首創城發賦予城市的美好與活力。

北京首創奧特萊斯

　　激活消費潛力

　　升級城市更新的“消費空間”

　　當下，市場進入以品質化、體驗化為特點的消費時代，應運而生的是一批深耕城市更新和消費升級的領軍業態，首創奧萊就是這其中的佼佼者。

　　而消費者對首創奧萊的認可，源於其堅持創新消費模式、重塑客戶體驗、滿足多元需求等多舉措和新方法。作為市管企業，首創奧萊全國各項目積極響應各地有關部門各類促消費活動，在創造佳績的同時，更致力於在激發市場活力、釋放消費潛力、促進消費升級等方面取得新突破和新成效。

　　2023年五月，正值首創奧萊的“超級十年”。此次奧萊十五城項目持續創新消費模式，推出了多樣的主題社群活動和統一店慶促銷，成功吸納了超千萬消費者到場，讓匯聚時尚潮流元素的首創奧萊再一次成為了人們的“打卡勝地”。

　　在創新消費模式上，北京首創奧萊獨具創新。2023年2月，北京首創奧萊線上線下齊發力，不但線上下強化了場地節日氛圍，而且線上上開啟抖音平臺團購季，充分利用直播+短視頻的形式，吸納公域流量，擴大品牌傳播力度，提高零售券售賣數量，3個月時間共計達成600余萬元銷售額，沉澱會員4000餘人，抖音官方賬號粉絲增加1.2萬，四月抖音平臺綜合商場排名第一。

　　創新消費模式之外，首創奧萊也不斷加碼體驗消費，其中最重要的方式就是打造行銷IP。用極具創意的活動，打造最獨家的體驗，以此重塑用戶購物消費體驗。以2023年一季度為例，首創萊奧在全國十五城項目線下均打造了“來首創奧萊過節”的行銷IP，各項目根據實際情況，推出了跨年煙花秀、彝族火把節等特色節日活動，消費者不但可以感受到各類特色的節日氛圍，還能體驗到來自全世界成百上千個國際、國內品牌的品質商品及驚喜折扣。

　　當然，首創奧萊取得的亮眼成績也離不開與城市更新的密切聯繫。

　　《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》指出，加快轉變城市發展方式，統籌城市規劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升。而首創奧萊所做的一切關於擴大內需、消費升級的工作，都是基於此展開。

　　隨着城市更新步伐逐步加快，人民收入水準不斷提升，消費者對於“需求”的定義也在迅速改變。基於此，首創奧萊緊跟消費趨勢，根據不同類型消費群體提供多元化、個性化的特色服務，並根據不同行銷節點，針對特定人群推出特色行銷活動，極大程度滿足用戶多元化消費需求。其中，地處房山的北京首創奧萊於2013年5月1日正式營業。北京首創奧萊的開業不僅填補了彼時京西南大型商業的空白，更一躍成為了行業極具影響力的“奧萊航母”。開業十年來，銷售額已累計超200億元，納稅超4億元，解決4000餘人就業問題，帶動周邊住宅市場發展，為推動城市更新做出了突出貢獻。

派尚國際

　　傳承文化基因

　　點亮城市更新的“文化空間”

　　除奧萊之外，在首創郎園的“生活節”中，人們還可以沉浸式穿梭於中國傳統民族服飾文化歷史中，可以欣賞以二十四節氣為主題的新農民畫，感受現代民族藝術的精髓；更可以在精品非遺活動中製作梅花折扇，體味初夏之中的一抹悠然安隱……

　　事實上，在每個深入人心的主題活動背後，都離不開首創城發對客戶、對居住、對城市的深刻思考和對品牌、對運營、對發展的內在深化。作為一家堅守初心、銳意進取、敢闖敢幹的市屬國企，首創城發在發展中不斷推進拓展，在轉型升級和多元化渠道探索的基礎上，致力於發掘城市的無限可能。

　　實施城市更新，是北京落實城市總體規劃、推動新時代首都發展的重要舉措。但在首創城發看來，城市更新不僅僅是老舊建築和空間的重建與修復，更是於城市之上，將人們的生活方式、居住體驗耕耘得更加美好的一種信念。

　　對首創郎園來説，城市更新代表了人群、文化，甚至商業邏輯的更新。

　　從CBD老廠房改造的郎園Vintage文化創意産業園起步，到京西文化消費新地標郎園Park，再到北京市首批新消費品牌孵化基地郎園Station、非遺創新轉化賦能平臺咏園、全國首個元宇宙主題商業“BOM嘻番裏”……十餘年的探索中，首創郎園從獨特視角對市場的洞察和剖析，運營起了不同形態的城市更新項目，釋放着社會價值與經濟價值的雙重創造力。

　　自2009年踐行城市更新之初，首創郎園便已經開始探索如何在文化的引領下更新城市。據了解，作為城市更新的代表，首創郎園擅長以文化運營驅動城市舊改活化，發展至今已經在全國佈局了九個項目，目前有五個在北京。而值得一提的是，郎園在北京所有的項目都是舊改，涉及到老舊廠房、老市場、老倉庫等不同類型。

　　與傳統舊改項目不同，多年來，擅長文化運營的首創郎園重點聚焦通過文化賦能，重塑園區、社區等人文底蘊，以期激活城市生態系統的文化因子。如今，伴隨着首都文化産業的升級發展及文化介入新消費的時代趨勢，郎園更是躬身入局，充分探索文化引領城市更新的全新實踐。

　　位於海淀區六道口地鐵上蓋、四層共兩萬平方米的“BOM嘻番裏”，是首創郎園全新推出的線下“元宇宙”主題商業項目，由原五道口服裝市場改造而來。當網路空間“原住民”的“Z世代”成為新生消費主力，“BOM 嘻番裏”通過將手機游戲與線下消費體驗相結合，依靠年輕化、場景化、社交型的運營思路迅速出圈兒。

　　據了解，“BOM 嘻番裏”在人群精準定位的基礎上，將線上線下深度結合，構建了一個大型實景解謎游戲場。通過手機游戲與空間場景進行連結。商場各處分佈着游戲相關的情節點位，消費者可以選擇角色扮演，通過解謎或游戲互動的方式獲得線索，解鎖線上游戲的關卡。游戲化的思路不僅整合了線上線下，更連結了空間場景和內容，將傳統的需求型消費與文化體驗結合，為年輕人提供更多可以進行社交娛樂的消費空間。業內人士認為，雖然對場景和內容的品鑒偏好有年齡的差距，但這種通過游戲化整合線上、線下的思路非常有新意和借鑒意義。“當NPC（非玩家控制角色）成為導購，游戲場景師成為建築師，道具成為美陳，我們的城市更新將會有更大的想像空間。”

　　此外，多年來首創郎園運營團隊還積極參與和推動了北京的城市更新立法。2023年3月1日，《北京城市更新條例》正式施行，從中也不難看出，“郎園模式”不僅適應了城市有機更新、盤活存量、發展文化産業、進行城市功能織補的需要，也切實改變着城市更新行業。

　　改造老舊環境

　　打造城市更新的“美居空間”

　　縱觀多年來的發展，不可否認，無論外部市場如何變化，首創城發都飽含初心，並以創新的眼界和思路，在革新美好人居生活方式中不斷探索。

　　而這些，離不開其堅守初心、直面挑戰，敢於創新的成長基因。

　　如今，首創城發的産業版圖更加清晰，轉型升級步伐也更加穩健。或許正是因為擁有20多年與眾不同、創新驅動、敢想敢幹的“創業”經歷，才讓首創城發對如今的城市更新有了與別人不一樣的想法和做法。

　　《2022北京城市更新白皮書》分析指出，北京的城市更新與其他城市有所不同，是千年古都的城市更新，是落實新時代首都城市戰略定位的城市更新，是減量背景下的城市更新，更是滿足人民美好生活需要的城市更新。

　　隨着北京城市建設發展由增量開發轉向存量更新，存量改造便成為了城市發展的全新增長點之一。在北京，部分年代較早的建築在建築形式、居住條件等方面已經難以滿足人們的居住需求。

　　首創城發在自身成長的同時不斷與城市建設同頻共舞，在城市煥新方面創造出第三置業、北環中心、泰康金融大廈、麗澤首創中心、首創大廈等一系列經典作品，尤其在近幾年，隨着北京市對城市更新的深入推進以及越發重視，首創城發圍繞服務首都“四個中心”功能建設調整戰略，誕生了許多值得一提的“高光時刻”，逐漸孕育出城市更新這一業務主航道。2014年，首創城發取地開發北京市順義區板橋村派尚國際項目，邁出了北京順義區城市更新的第一步。此後的兩年內，又接連摘取順義區板橋村河著、禧瑞墅、牛欄山鎮禧瑞山等項目，總開發面積83.4萬平方米，以規劃引領、民生優先、市場運作、多元發展、共建共用為總體開發原則，開發了包含商品房、保障類住房、公共交通基礎設施等。截至目前，保障類住房已全部交付。建於上世紀90年代末期的四方大廈，總建築面積近兩萬平方米，佈局雜亂。2018年，首創城發對其進行騰退改造，最終打造為城市更新的代表項目，讓原有建築脫胎換骨。

　　值得一提的是，首創城發一直以來堅守“滿足人的需求”這一精神內核，在老舊環境改造中逐步形成自身城市更新的獨特優勢。設計方面強調整體佈局的統一協調，合理規劃解決採光通透性等老舊建築痛點；充分利用空間的實用性與靈活性，匠心設計多重園林景觀體系，極大程度上體現品質化生活；從居住者的視角出發，創新構建健康科技系統，以繡花針的功夫用心打造更加舒適的居住生活體驗。

　　多年來，首創城發在老舊建築拆改方面總投資約500億元，土地整理面積近3800公頃。在嚴格落實新版北京城市總體規劃的基礎上，不斷以新時代首都發展為統領推動城市更新，不斷優化城市功能和空間佈局，改善人居環境，促進城市高品質發展。

　　不僅如此，多年來首創城發秉持“急政府所急，想政府所想；為百姓解難，為政府分憂”的工作宗旨，累計完成了在建及完工綠隔地區市政道路84條，道路里程超80公里；完成綠隔地區市政基礎設施總投資20多億元，累計完成市政府授權的19宗地共21個項目的綠隔地區剩餘建設用地土地一級開發工作，開發出讓建設用地總規模142公頃，規劃總建築面積301萬平方米，不斷為改善城市環境貢獻力量。

　　經市政府批准，首創城發負責全市保障房配套市政基礎設施建設，計劃投資10億元以上，建設32條道路，長度20.3公里，全面提升城市面貌，創建宜居環境。

　　開闢長租賽道

　　構建城市更新的“租住空間”

　　推動文化産業創新、盤活産業帶動城市發展、探索城市更新路徑……多年來，首創城發外修城市“顏值”、內繡居住“品質”，一次次詮釋着“城市發展綜合運營商”的實力與精神內核。

　　事實上，為落實“房住不炒”的定位，自2017年起，首創城發便圍繞“住有所居”的目標，率先響應北京市利用集體土地建設租賃住房試點的號召，以“有我，你不再漂泊”的情懷與初心，投身到租賃住房建設中，為租住群體提供貼心居所。據不完全統計，截至目前，首創城發已在4個區投資建設8個租賃住房項目，總建築面積達120萬平方米，可提供1.2萬套租賃住房，預計可為2萬人提供安全、穩定、宜居的租賃住房。

　　首創城發開闢了集體土地租賃住房的新賽道，利用集體用地建設租賃住房不僅能夠將鄉鎮陳舊土地改造整合，更能在很大程度上緩解城市住房問題，為市民送上了觸手可及的高品質租住生活，在做好政策與城市租住群體的橋梁與紐帶的同時，更奮力邁向了高品質發展的新征程。

　　極具典型性並且5月入市的首創和園·繁星社區，以開放的街區、活力的組團、現代的風格、舒心的配置、多樣的産品線和全面的社區配套，已獲得了入住居民的廣泛好評以及朝陽區的肯定與支援。6500余套配備傢具家電的高品質租賃住宅，實現拎包入住；4.9萬平方米的商業區，共用廚房、共用辦公區等多樣的公共空間和社區活動，豐富工作之外的日常生活；項目周邊將配建小學和幼兒園，真正意義上實現了“租售同權”；注重科技引領，依託微信小程式、APP客戶端打造線上系統，滿足選房、預約、入住辦理、問題報修等全部日常需求。作為智慧長租社區，解決了傳統租房裝修品質、私密性和安全性等方面短板，真正為居民提供了舒適感、獲得感、尊重感，成為了CBD輻射範圍內擁有持久生命力的長租社區、新市民和新青年住有所居的佳選。文/張鑫宇

　　多年來，首創城發通過激活文化需求、改造老舊片區、賦能區域人居、打造新型城市圈等城市更新舉措，不斷將城市界面刷新，創造出了更多可供挖掘的市場空間。展望未來，首創城發仍將聚焦北京、面向全國，充分發揮國企優勢，通過多元化渠道煥發城市活力、展現城市生機，以創新的城市更新理念，邁向高品質發展的新征程。