原標題：科技媒體及通信企業帶動下，擴租需求數量和面積佔比均回升 一季度寫字樓新租總面積超同期
世邦魏理仕近日發佈的報告稱，未來6個月，北京預計將有超過35萬平方米體量的零售物業在非核心商圈陸續開業。寫字樓市場方面，一季度全市新租交易總面積超過2023年和2024年同期水準。在頭部TMT（科技、媒體及通信）企業的帶動下，擴租需求數量和面積佔比均出現回升。
一季度存量項目加速升級
2025年一季度，北京雖然沒有新增商業項目交付，但現有存量項目加速轉型升級，積極調整自身商業模式，迎合消費市場變化。比如，世紀金源收回原百貨租賃區域進行改造，藍島百貨、僑福芳草地等核心商圈的項目也相繼啟動硬體升級和業態調整。
從拓店需求上看，本季度餐飲新店依舊佔了半壁江山，新增店舖佔比達到49％。這一數字較上季度有小幅回落，主要原因是中高端餐飲業態擴張步伐略有放緩。
零售方面，奢侈品類調整線下佈局，關閉低效門店；運動戶外品牌則在全城多點開花，帶動服飾鞋包新開店舖數量佔比環比小幅提升至31％；珠寶首飾類開鋪也持續活躍；美容、保健類等生活服務類熱度有所減弱。
核心商圈品牌更疊更加活躍
從區域上來看，核心商圈品牌更疊更加活躍，商場為品牌提供更多優質的鋪位，開在核心商圈的新店比例大幅提升。面對消費格局的轉變，個別老牌商場未能及時調整自身運營策略，導致品牌流失；部分項目面臨同質化競爭、出租率或客流下行等壓力，調整品牌組合及業態佈局的需求更趨緊迫。
世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗透露，未來6個月北京將有共計超過35萬平方米體量的零售物業在非核心商圈陸續開業，新項目的加入將推動所在區域的商業品質提升。近期相關部門加碼家電、電動自行車、3C産品等産品以舊換新，有望促進消費回暖，為零售物業創造更多需求和場景。
寫字樓市場擴租需求回升
寫字樓市場在春節過後有所回暖，問詢量與帶看量逐步攀升。一季度全市新租交易總面積超過2023年和2024年同期水準。在頭部TMT（科技、媒體及通信）企業的帶動下，擴租需求數量和面積佔比均出現回升。人工智慧、大數據和平臺網際網路等賽道持續發力，佔新租需求首位，季內出現多筆1萬平方米以上的擴租及整合升級的搬遷交易；金融行業的基金和保險類租戶呈現小面積擴租現象；專業服務業的新租需求位列第三，內資律所、諮詢類租戶搬遷或擴租需求逐步釋放。
世邦魏理仕華北區辦公樓租戶部負責人袁慧説，未來6個月，北京預計將有近24萬平方米的新增辦公面積投放市場，且增量全部集中於非核心商務區。北京在具身智慧、細胞與基因治療、腦機介面等高精尖産業和科技服務業領域出臺扶持政策，都有益於穩固市場需求，激發擴張意願，拉動新增辦公需求。（曹政）
