原標題：10年租金180萬元？市住房城鄉建設委建議承租人——一次性支付租金期限不宜過長
針對近日萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬元、10年租金180萬元起”一事，市住房城鄉建設委相關負責人4月22日晚表示，企業競自持租賃住房只許租、不許售，承租人只能租住不能獲得産權。
市住房城鄉建設委相關負責人説，企業競自持的租賃住房，在70年土地使用權期限內，開發建設主體無論自持項目，還是將項目轉讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等；承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續租次數多少，都只能獲得使用權，不能獲得産權。
市住房城鄉建設委相關負責人也提醒承租人，鼓勵租賃雙方建立長期穩定的租賃關係，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與産權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。
該負責人説，2017年“3·17”以來的一系列調控政策措施對穩定房價起到了明顯成效。在穩定租金方面，市住房城鄉建設委將會同相關部門持續採取有力措施，促進租賃市場的平穩健康發展。
“萬科倣照商品房預售創設出‘預租’，這種做法存在巨大的風險。”中央財經大學法學院院長尹飛表示，“該項目最快也得到2020年才能入住，租客提前兩年支付那麼一大筆租金，面臨很大的風險。”尹飛分析，一旦發生延期交房、房屋品質未達到約定標準甚至房屋被第三人依法取得或者查封等情形時，由於缺乏制度規範，租客的權益很難得到法律保障。
本市也在積極貫徹落實中央關於建立租購並舉的住房制度的精神，正在加快發展多主體供給、多渠道保障的住房租賃市場。2017年制定的5年50萬套租賃住房供應計劃，“目前已確定39個、203公頃集體土地租賃住房項目，其中8個項目已取得立項手續。大量租賃住房的建設，將對穩定本市住房租金起到主導作用。”這位負責人表示，按照市委市政府部署，市住房城鄉建設委正在會同相關部門抓緊研究發展租賃型職工集體宿舍的工作意見，有效滿足城市運作服務保障人員和外來務工人員的租住需求。租賃市場監管方面，市住房城鄉建設委也將持續開展執法檢查，嚴厲打擊哄抬租金、擾亂市場、侵害承租人權益的中介機構，積極配合相關部門實施治理“黑中介”行動，凈化租賃市場環境，保護承租人的合法權益。(曹政)
