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剛剛過去的2025年，北京商業新舊同頻、加速上新。據市商務局會同贏商大數據不完全統計，過去一年，北京新開28個零售商業項目，總體量超150萬平方米。入市新項目多、老項目改造快、政策支援力度大……在政策與市場的雙輪驅動下，京城商業市場已從“增量開發”轉向“存量煥新體驗升級”的新階段。
商業體煥發新生“叫好又叫座”
“2025年最後一天，客流40萬人次，創開業以來新高！”跨年夜，隨着2026年零點鐘聲敲響，位於昌平區的超極合生匯一片歡騰，巨大的穹頂天幕下，人們舉起手機定格難忘時刻。
作為昌平區重點項目，由原永旺國際商城購物中心改造而來的超極合生匯西區2025年3月開業，與東區實現合體。憑藉46萬平方米超大體量、近800家品牌的龐大矩陣，這裡成為北京規模最大的商業綜合體之一。“周末逛街再也不用跑遠路，吃喝玩樂在家門口一站解決！”昌平區居民高先生説，商場開業以來，生活品質有了大幅提升。
走出高樓大廈，2025年以“花園式商場”重新亮相的友誼商店，已成為年輕人的“精神會客廳”。新年伊始，友誼商店變身夢幻又充滿童趣色彩的“童話鎮”，巨型新年祈福樹吸引眾多顧客前來“開運”。
北京最後一家華堂商場——伊藤洋華堂北京亞運村店升級改造為華堂·新辰匯；閒置多年的金泉港商業項目的一部分以大屯裏商業街新身份入市；朝陽公園東側的原奧運沙灘排球館變身微網志IN跨次元引力場……縱覽北京2025年商業新生力量，城市更新的大潮勢不可擋，零售商業物業的存量改造已從個案探索進入規模化階段，不少煥新歸來的商業體“叫好又叫座”。
新晉商業入市填補區域空白
隨着北京商業設施上新，傳統商業薄弱區域的供給大幅增加，全市商業消費空間佈局日趨平衡。
2025年，海淀區大幅增加優質商業供給。位於中關村南大街麗金智地中心的魏公·芳華里2025年9月亮相，小而精美的商業體讓人眼前一亮。擁有8棟獨棟建築、2400平方米空中花園、3000平方米戶外廣場的食之榜SPACE，也成為中關村居民又一休閒放鬆的好去處。
在城市副中心，與環球影城一路之隔的灣裏2025年年底開門迎客，其中，灣裏·王府井WellTown既包含奧萊經典品牌矩陣，也引入主理人品牌、創新零售、餐飲娛樂以及藝術與商業相融合的體驗場景，首進城市副中心的品牌佔比超60%，為市場注入消費新動能。
在“回天”地區，一座集公園、商場、社區活動於一體的小站公園2025年秋天開啟試營業。為迎接新年，冬日松弛感歌會、幸福飄雪秀、亮燈儀式、小站冬夜放映廳等豐富活動陸續上演，溫暖如家的氛圍讓社區的冬天更暖心。相關負責人介紹，小站公園試營業3個月以來，客流與銷售額持續攀升，跨年夜及元旦假期，銷售額環比上月增長15%。
老北京記憶變可消費新場景
2025年新亮相的商業項目中，“京味兒”濃度頗高，老北京記憶變成可消費的場景，讓商業空間成為老字號年輕化的實驗場。
2025年9月，隆福寺二期迎來開業季，引入多元業態，實現了隆福寺文化體驗的全面擴容。稻香村零號店尋寶店、同仁堂知嘛健康、豐年灌腸、紫光園、姚記炒肝……一批京味兒店舖齊亮相，為隆福寺街區注入兼具京韻特色與時代活力的新動能。
在前門商圈，新亮相的北京坊二期延續一期“中國式生活體驗區”的定位，順應年輕人的消費喜好，引入城市IP旗艦、主題博物館、沉浸式演藝空間、特色餐飲等多元消費業態。二期還特別呈現3000平方米空中城市花園，集合竹林紅墻、中軸雅集、流光坊間、微醺天臺主題區域，讓這裡成為本地人愛逛、國內外游客爭相打卡的沉浸式商業街區。位於西城區的中海大吉巷則將現代化設計與傳統建築語言融合，不僅是商業消費場所，也成為市民游客感受歷史文化底蘊的打卡地標。（馬婧）
