一、使用範圍
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
（一）用於住宅共用部位的維修和更新、改造
1.屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；2.樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；3.地下室出現滲漏、積水的；4.樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值；5.增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；6.外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；7.公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；8.公共區域門窗或窗紗普遍破損的；9.其他情況。
（二）用於住宅共用設施設備的維修和更新、改造
1.電梯主要部件需要進行維修或更換的；2.二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；3.避雷設施不滿足安全要求的；4.配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的；5.消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；6.樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；7.在其他規定情況時，可以辦理申請使用維修資金。
二、使用流程
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照以下程式辦理：
第一步：物業服務企業或房改售房單位根據維修和更新、改造項目提出使用建議，沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議，組織實施使用方案。
第二步：物業服務企業、房改售房單位或者相關業主持有關材料，向區住建房管部門申請列支。
第三步：區住建房管部門審核同意後，向市住房資金管理部門區管理部發出劃轉住宅專項維修資金的通知。
第四步：市住房資金管理部門區管理部將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
三、應急使用
（一）6種情況可採用應急使用方式
6種緊急情況發生時，可以通過簡化程式使用商品住宅專項維修資金。1.屋面防水損壞造成滲漏的；2.電梯故障危及人身安全的；3.高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；4.樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；5.專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財産安全的；6.消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。
（二）應急使用簡化流程
當發生上述6種緊急情況時，可無需經相關業主同意，直接由您所在小區的物業服務企業或業主委員會向所在區住建房管部門提出申請；區住建房管部門審核同意後，向市住房資金管理中心區管理部發出支付通知；市住房資金管理中心區管理部在接到支付通知之日起2個工作日內按照通知要求撥付資金。對特別緊急的情況，市住房資金管理中心區管理部將在接到支付通知後24小時內完成資金撥付。
四、持續發揮維修資金保障作用
2024年上半年，全市維修資金使用16.82萬戶，使用金額5.43億元，同比增長27%。
1.全力配合本市老舊電梯相關工作
上半年辦理使用維修資金用於電梯維修更新改造業務1200余筆，撥付金額1.98億元。
2.確保汛期維修資金使用
上半年辦理使用維修資金用於屋面防水維修業務500余筆，撥付金額1.7億元。
3.破解多産權單位維修資金使用難題
解決朝陽區團結湖北五條小區、海淀區中關村南大街40號院、豐台區蒲安西裏小區維修資金使用難題。
