個人出租住房如何代開發票？（手機端）

　　如果你出租了一套住房，需要代開發票，應該如何操作呢？以下是手機端操作指南。

　　一、下載並登錄電子稅務局APP

　　在手機應用市場搜索“電子稅務局”（APP 圖標如圖所示），下載並安裝。打開“電子稅務局”APP。對於從未使用過電子稅務局或稅務 APP 的用戶，需進行用戶註冊。對於已有電子稅務局或稅務APP 賬號的用戶，直接進行用戶登錄。登錄方式可選擇賬密登錄、短信登錄、掃臉登錄、指紋/面容登錄。

　　二、進入功能模組

　　首頁左上角定位選擇“北京市”，如已定位至北京市則無需修改，點擊首頁“代開增值稅發票”，根據系統提示完成人臉識別。

　　選擇“出租不動産”，點擊“下一步”。

　　點擊“新增代開申請”，進入代開申請頁面。

　　三、填寫代開申請資訊

　　（一）租賃資訊填寫

　　租賃雙方：點擊“租賃雙方”一欄中的“出租方”，核驗個人身份資訊是否正確（出租方僅能為登錄 APP 的房主本人），無誤後點擊“承租方”，點擊“添加承租方”，根據實際情況選擇“是否為自然人”。

　　如承租方為企業，“是否自然人”選項請勾選否，名稱處填寫企業名稱或企業名稱關鍵字，如該企業已完成稅務登記，點擊下一步即可選擇企業名稱，確定後自動帶出統一社會信用代碼，如該企業未完成稅務登記，則查詢不到企業資訊，需完成稅務登記後代開。

　　如承租方為個人，“是否自然人”選項請勾選是，提示內容閱讀後點擊“我已知曉”，據實填寫相關資訊。

　　點擊“展開”可填寫更多資訊，根據開票需求自行選擇填寫，非必填項，填寫完成後點擊“保存”。

　　不動産資訊：點擊“不動産資訊”一欄中的“添加房屋”（若此前已添加過房産資訊可直接勾選此次開票的房産）。

　　“不動産坐落地址”選擇不動産所在的區和街道（後續的審核環節將由不動産所在地稅務機關負責審核）。

　　“詳細地址”“建築面積”“不動産權證書號”均按照産權證上的資訊據實填寫。

　　“不動産用途”一欄，若産權證註明的房屋性質為住宅或公寓則選擇“住房”，否則選擇“其他”，如選擇其他，面積或分攤土地使用權面積（平方米）變為必填項。

　　在“不動産合同”一欄上傳房屋租賃合同，在“房屋産權（不動産）證書/相關佐證材料”一欄上傳房屋産權證書。

　　合同資訊：合同金額請填寫本次申請代開實際租期對應的總租金。租賃期選擇本次申請代開的租賃起止月份。實際租賃時間起止選擇本次申請代開租賃期的具體日期。確認無誤後點擊“下一步”，進入納稅資訊確認頁面。

　　（二）納稅資訊確認

　　本次代開資訊：請核實“代開發票金額”“月租金”“租賃期起止”是否正確，如有誤請返回上一步進行修改。

　　應納稅費資訊：系統根據以上資訊自動計算，核實無誤後，點擊“提交”。

　　（三）申請提交

　　顯示“提交成功”後等待稅務機關審核即可（稅務機關將在一個工作日內完成審核，屆時您可按照下方流程查看已提交的申請的審核狀態並進行後續操作）。

　　四、代開發票查詢

　　點擊首頁“代開增值稅發票”，點擊“代開發票資訊查詢”，選擇提交申請的起止日期，點擊頁面下方的“查詢”。

　　在查詢結果中找到本次提交的申請，若該條申請右上角顯示的狀態為“待繳款”，則表示該申請已審核通過，點擊“繳款”進入稅費繳納頁面（流程如下）。

　　若該條申請右上角顯示的狀態為“審核不通過”，則表示該申請未通過審核，您可點擊該條申請進入詳情頁查看審核意見，並根據審核意見修改後重新提交申請（點擊查詢結果頁面該申請下方的“複製申請”可直接複製上次填寫的資訊，您可在此基礎上進行修改）。

　　五、稅費繳納

　　在稅費繳納頁面，點擊左上方“全選”，核對應納稅費資訊，無誤後點擊右下角“確定”。選擇繳款方式，點擊“立即繳款”，完成後顯示“繳款成功”，點擊“返回首頁”。

　　六、開具並下載發票

　　再次點擊首頁“代開增值稅發票”，點擊“代開發票資訊查詢”，選擇提交申請的起止日期，點擊頁面下方的“查詢”。在查詢結果中找到本次提交的申請，該條申請右上角狀態為“待開具”，點擊“開具發票”，右上角狀態變為“已開具”，點擊“下載發票”，即可查看並下載該發票。

　　七、開具稅收完稅證明

　　返回首頁，點擊“開具稅收完稅證明”，選中“表格式”後點擊下方“查詢”。

　　在查詢結果中勾選本次繳納的單筆稅款，點擊“開具”，即可查看並下載完稅證明。