個人出租住房如何代開發票？（電腦端）

　　如果你出租了一套住房，需要代開發票，應該如何操作呢？以下是電腦端操作指南。

　　一、登錄電子稅務局

　　産權所有人（即出租方）進入國家稅務總局電子稅務局官方頁面，點擊右上角登錄。

　　選擇自然人業務，登錄方式可選擇賬密登錄、電子稅務局APP、個人所得稅APP掃碼登錄。對於從未使用過電子稅務局或稅務APP的用戶，請點擊用戶註冊，根據系統指引完成註冊後進行登錄。

　　二、進入功能模組

　　登錄新電子稅務局後，點擊【我要辦稅】-【發票使用】-【代開增值稅發票】。

　　點擊【出租不動産】，進入代開申請頁面。

　　三、填寫代開申請資訊

　　（一）填寫不動産和合同資訊

　　1.不動産資訊

　　代開申請人類型：勾選産權人

　　不動産坐落地址：根據房屋産權證書，依次選擇行政區劃、所屬街道並填寫詳細地址。

　　不動産權證書號：根據房屋産權證書填寫，一般為“京XX字…號”。

　　不動産用途：根據房屋産權證書中“規劃用途”一欄填寫，若用途為住宅、公寓則選擇住房，否則選擇其他。

　　如不動産用途選擇其他，需填寫面積或分攤土地使用權面積（平方米）。

　　建築面積（平方米）：根據房産證列明的建築面積填寫，若只出租部分房産的，據實填寫出租面積。

　　2.合同資訊

　　租賃合同金額（含稅）：填寫合同約定的全部租金金額。

　　合同租賃期：選擇合同約定的全部租期。租金是否分攤勾選“是”。

　　本次申請代開租賃期：選擇本次申請代開的租賃起止月份。

　　3.資料上傳

　　分別上傳不動産租賃合同和房屋産權（不動産）證書的原件掃描件或原件照片。

　　點擊【下一步】，進入填寫發票資訊界面。

　　（二）填寫發票資訊

　　1.購買方資訊

　　名稱：承租方為企業的填寫企業名稱，承租方為個人的請勾選“是否開票給自然人”後填寫承租人姓名。

　　納稅人識別號：承租方為企業的填寫統一社會信用代碼，承租方為個人的填寫身份證件號碼。

　　其餘項按需填寫。

　　2.銷售方資訊

　　電話處填寫出租方聯繫人電話號碼。

　　其餘項按需填寫。

　　3.項目名稱

　　住宅選擇“*經營租賃*個人出租住房”，非住宅選擇*經營租賃*其他情形不動産經營租賃服務。

　　請核對金額（含稅）處是否為本次代開金額。

　　4.備註資訊

　　請核對填寫的不動産地址，實際租賃時間起止選擇本次申請代開租賃期的具體日期。

　　核實無誤後點擊【下一步】，進入納稅資訊確認界面。

　　（三）納稅資訊確認

　　系統自動計算應納稅款資訊，左下角顯示應補（退）稅費合計。

　　確認無誤後，點擊【提交申請】，提交後等待稅務機關審核即可。

　　四、代開發票查詢

　　提交申請後可在【代開增值稅發票】頁面的【代開發票查詢】模組中看到已提交和編輯中的申請單狀態，並查看審核結果。若審核不通過，可以修改後繼續提交；若審核通過，點擊【繳稅】按鈕，跳轉至繳款界面。

　　五、稅費繳納

　　選擇支付方式，點擊【立即繳款】。

　　在彈出的繳款界面點擊扣款，完成稅費繳納。繳款成功後可以直接選擇“開具稅收完稅證明”和“開具發票”。

　　六、開具並下載發票

　　刷新【代開增值稅發票】頁面的【代開發票查詢】模組，狀態變為“待開具”，點擊【開具】，開具發票。

　　開具成功後，點擊【下載】，進入發票預覽界面。點擊相應的按鈕，選擇“二維碼下載”“發票下載PDF”“發票下載OFD”和“下載為XML”等不同的下載方式進行下載。

　　七、開具稅收完稅證明

　　進入首頁【我要辦稅】-【證明開具】-【開具稅收完稅證明】模組。

　　點擊“完稅憑證（表格式）”，選擇繳退款時間起止點擊“查詢”，在查詢結果中勾選本次繳納的稅款，點擊“開具”。

　　開具成功後可選擇“完稅證明下載（PDF格式）”或“完稅憑證列印”。