管理規約、臨時管理規約、業主大會議事規則，這3個具有約定性的守則對於小區的管理與發展有着至關重要的作用，也經常被混淆。現在我們就來區分一下這3個概念。
一、什麼是管理規約？
管理規約對全體業主具有約束力，它是用來指導，規範和約束所有業主、物業使用人、業主大會和業主委員會權利義務，維護小區內公共利益的行為守則，也被稱為小區裏的憲法，全體業主必須遵守、維護，並按照管理規約要求在小區內開展活動，這也是業主的義務之一。
二、管理規約如何能生效呢？
在首次業主大會上，經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，也就是我們經常提及的雙過半，管理規約就生效了。
三、業主可以違反管理規約嗎？
如果有業主、物業使用人存在違反管理規約的行為，業主委員會、物業服務人有權進行勸阻、制止，如果損害其他業主和物業使用人合法權益的，受損害人可以提起訴訟。
四、什麼是臨時管理規約？
臨時管理規約主要是建設單位在銷售房屋前，以不得侵害買房人的合法權益為前提，對物業的使用、維護、管理業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
五、建設單位必須定臨時管理規約嗎？
建設單位在銷售房屋前必須制定臨時管理規約，並在銷售場所顯著位置公示。臨時管理規約可以理解為建設單位和業主簽訂的固定期限合同。制定合同的目的是保障物業使用安全，維護業主合法權益，促進和諧社區建設。
六、什麼是業主大會議事規則？
業主大會議事規則是業主大會開展各項活動的基本準則和依據。通俗的説，議事規則是對業主大會日常具體行動的各方面內容的約定。會議怎麼開，由誰主持，業主大會怎樣形成有效決定，業主委員會如何開展工作，業主大會經費來源及支出範圍等一系列具體問題都由議事規則來約定。
七、業主大會議事規則如何生效呢？
一般情況下，首次業主大會會議籌備組根據制定規範，參照示範文本，結合小區的實際情況，擬定業主大會議事規則，提交業主大會會議進行表決。經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數或半數的業主同意，議事規則就生效了。
