在業主和業主大會尚未成立之前，建設單位為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業服務人就是前期物業服務。那麼，前期物業服務責任由誰承擔？前期物業服務應該完成哪些事項？服務費用由誰支付？前期物業服務人的進入和退出由誰決定？我們一起來看一看。
一、前期物業服務責任由誰承擔？
前期物業服務責任由建設單位承擔，建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同。前期物業服務是否收費、服務內容以及收費標準等在前期物業服務合同中進行了約定，約定的內容將作為房屋買賣合同的附件或者直接納入房屋買賣合同。
二、為什麼由建設單位承擔前期物業服務責任呢？
主要是因為建設單位基於建設行為取得房屋所有權，是房屋的初始登記産權人，並在購房合同中向購房人承諾房屋交付時具備規劃設計功能，因此，選聘前期物業服務人是建設單位法定義務。
三、前期物業服務應完成哪些工作？
前期物業服務內容除了幫助業主完成新房驗收、業主入住和裝修管理、前期衛生管理、小區安全管理等常規物業服務事項外，重點是要與建設單位在區住房和城鄉建設或者房屋主管部門的指導監督下，共同確認物業管理區域，對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行查驗。確認現場查驗結果，形成查驗記錄，簽訂物業承接查驗協議，並向業主公開查驗的結果。對於承接查驗發現的問題，建設單位應當在30日內予以整改或者委託前期物業服務人整改。
四、前期物業服務費由誰承擔？
前期物業服務費由誰支付主要分成兩種情況：一是前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業費由建設單位承擔；二是出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業費由業主按照房屋買賣合同的約定承擔，房屋買賣合同未約定的，由建設單位承擔。
五、前期物業服務人的進入和退出機制是什麼？
前期物業服務人的進入是由建設單位決定的，建設單位銷售房屋前，應當選聘前期物業服務人，簽訂前期物業服務合同。前期物業服務合同期限最長不超過2年，具體期限在前期物業服務合同中約定。前期物業服務人的退出是由業主共同決定的，在前期物業服務期限屆滿前3個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業服務人，如果不在繼續使用前期物業服務人，則業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效之前，前期物業服務人繼續提供服務。期限未滿或者未約定前期物業服務期限，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
六、關於物業承接查驗
建設單位與前期物業服務人應當在區住房和城鄉建設或者房屋主管部門的指導、監督下，共同確認物業管理區域，對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行查驗，確認現場查驗結果，形成查驗記錄，簽訂物業承接查驗協議，並向業主公開查驗的結果。承接查驗協議應當對物業承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出約定。對於承接查驗發現的問題，建設單位應當在三十日內予以整改，或者委託前期物業服務人整改。
