住宅專項維修資金又叫做房屋的保命錢、養老錢，主要是專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新改造的資金。那麼為什麼要設立專項維修資金？如何進行管理？什麼條件下可以使用？我們一起來了解一下。
一、為什麼要設立專項維修資金呢？
這主要是因為物業是有一定保修期的，比如房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，電器管線、給排水管道設備安裝為2年等。物業保修期內由施工單位負責物業維修養護，當物業保修期滿後，物業維修養護的責任則由保修單位轉移到了物業産權人身上。在業主分散的情況下，如果沒有住宅專項維修資金，要在短時間內向業主籌集物業共用部位、共用設施設備維修或更新改造的費用十分困難。住宅專項維修資金的設立，為物業及時得到維修養護提供了基礎性條件。可以説，專項維修資金相當於房屋的醫療和養老保險金，有利於提高和保持房屋完好率，延長房屋的使用壽命，達到物業住用安全的目的。
二、專項維修資金是如何管理的？
專項維修資金的管理主要分成兩種情況，一種是沒有業委會的。專項維修資金由市住房資金管理部門代管，存入銀行專用賬戶；第二種是有業委會的。業主大會可以委託市住房資金管理部門代管，也可以決定自行管理專項維修資金。業主大會決定自行管理的，需召開業主大會會議，並經專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積2／3以上的業主且佔總人數2／3以上的業主同意後，到具有資格的維修資金開戶行開立賬戶。
三、專項維修資金在什麼情況下可以使用呢？
專項維修資金屬於業主共用。用於共用部位如屋面、外墻，共用設施設備如消防設施、電梯、水泵，保修期滿後的維修、更新和改造，不得挪作他用。如果商品房共用部位、共用設施設備需要維修、更新、改造，可以使用專項維修資金進行維修。
四、專項維修資金該如何使用？
專項維修資金的支出由相關業主按照各自專有物業建築面積比例分攤。維修、更新和改造共用部位、共用設施設備，需要使用專項維修資金的，應當按照下列規定分攤：
1、商品住宅之間或者商品住宅和非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業主按照各自專有物業建築面積比例分攤。
2、售後公房之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業主和售房單位按照所交存專項維修資金的比例分攤；其中，應當由業主承擔的，再由相關業主按照各自專有物業建築面積的比例分攤。
3、售後公房與商品房住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業，再按照第1項、第2項的規定比例分攤。
共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造，但是沒有專項維修資金的，維修、更新和改造費用按照前面的規定由業主共同分攤。
