西城將打造第二條“楊梅竹斜街”

觀音寺片區街景。（方非 攝）

　　據悉，截至2020年12月25日，大柵欄觀音寺片區申請式退租簽約結束。西城區計劃通過文物活化利用，將觀音寺、五道廟、譚鑫培故居、梅蘭芳祖居、梨園公會、東南園衚同49號、大安瀾營衚同13號七個文物節點串聯呈現，以點帶線形成涵蓋梨園文化、商賈文化、會館故居文化、京味兒民俗文化等特色探訪線路，打造第二條“楊梅竹斜街”。預計2024年，觀音寺片區更新基本實現整體亮相。

　　通過疏解整治、改造提升，楊梅竹斜街早已成為網紅打卡地，更是首都核心區街區更新的代表。伴隨着觀音寺片區申請式退租項目的順利推進，西城區計劃延續楊梅竹斜街有機更新模式，打造一軸（大柵欄西街-楊梅竹斜街-鐵樹斜街形象展示軸）、兩核（五道廟核心、觀音寺核心）、三區（傳統文化藝術體驗區、生活服務腹地、西街傳統商業區）、四片（西南門戶、五道相會；新老共生、活力家園；文化之芯，傳承創新；百年繁華、西街商戶）、多節點（觀音寺、鐵樹斜街、五道街等節點）的空間結構。

　　觀音寺片區老城保護更新項目（以下簡稱觀音寺片區項目）是北京城市總規中13片文化精華區中“琉璃廠—大柵欄—前門東”文化精華區，是核心區控規中首都功能的核心承載區，項目北至琉璃廠東街；南至五道街單號，鐵樹斜街雙號，大柵欄西街雙號；東至桐梓衚同、煤市街；西至南新華街，涵蓋“環天安門廣場——前門大柵欄文化探訪路”。相較楊梅竹斜街、北京坊，觀音寺片區歷史文化底蘊更為深厚，衚同肌理更為凸顯，地理位置更為關鍵，是大柵欄文保區中具有典型代表性的區域。

　　該項目佔地面積約15.4公頃，區域現狀住宅2394戶，約6293人，其中直管公房1826戶。2020年10月26日，觀音寺片區申請式退租項目啟動。遵循“居民自願、平等協商、公平公開、適度改善”的原則，在採取貨幣補償的同時，將豐台區南苑“合順家園”、房山區閻村鎮“金林嘉苑”項目的共有産權住房和通州區臺湖鎮“璟秀欣苑”公租房項目公共租賃住房作為對點安置房源，供符合條件的家庭購買或承租。截至2020年12月25日，觀音寺片區項目申請式退租簽約結束，已簽約居民共計1103戶，佔比片區總戶數2394戶的46%，其中簽約貨幣補償852戶，佔比77%，安置房源251戶，佔比23%。

　　項目實施主體北京大柵欄安創置業有限公司相關負責人説，下一步，將通過分類分級，實施片區內風貌保護修繕及綜合環境整治工作。以北京歷史文化街區保護修繕技術導則等規範要求為標準，形成大柵欄民居、商業建築樣式庫，精細化設計、施工，全面提升街區品質。以申請式改善促進街區有機更新，制定改善申請流程，明確改造內容，採取政府負責對房屋主體修繕、門窗立面更新、院落鋪裝種植、地下小市政改善，居民自費進行屋內功能裝修升級的方式，提高和諧宜居生活品質。打破共生院內部相互干擾的屏障，實踐鄰里單元模式，以10至20個院落為一個共生單元，全面保障街區民生，從共生院落向共生街區模式發展升級。

　　同時，將優化片區內業態定位，差異化引導業態分區，制定准入與管控標準，完善綜合運營管理體系。觀音寺街以京味兒商業文化體驗區為主，對現狀低端旅游型商業降密提質，適度降低賓館、餐館、零售規模，引入實體書店、創意辦公、科技創新等新零售業態，與大柵欄商業街形成差異化互補。琉璃廠東街以傳統文化藝術創意區為主，在現狀同質化古玩字畫單一零售的基礎上，調整升級文化創新、藝術設計、創意體驗等業態。

　　西城區還將加大在社區大數據、智慧停車、智慧化家居、共用功能、院內小市政排污排水等方面的創新技術合作與應用，使居民生活更便利。（張驁）