2003版《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本自去年7月正式推行以来，在规范我市家装市场秩序，维护家装施工双方当事人特别是广大消费者的合法权益，减少合同纠纷，促进家装工程环保达标等方面发挥了重要的作用。但在推行使用过程中也发现该示范文本存在着一些不足之处。因此，北京市工商行政管理局通过召开企业代表、行业协会座谈会等方式广泛收集各方意见，对2003版合同示范文本进行了修订。这次修订的宗旨，一方面是弥补原有合同内容上的不足，另一方面是尽可能体现出公平、公正的原则，使合同条款能切实保障双方当事人的利益。除了合同条款文字上的调整外，修订主要涉及以下一些内容：

　　一、增加了名词解释的内容。

　　修订版合同在"使用说明"中对家装施工中如"开工"、"竣工"、"验收合格"、"工期顺延"等重点词语的含义做出了统一的规定，以避免因双方理解上的差异而发生纠纷。

　　二、明确了工程期限的计算方式。

　　家装施工因受物业、天气等外部条件制约较多，因此修订版合同对工程期限明确按照"实际工作日计算"，以方便合同双方对工程期限做出更为合理的计算。

　　三、明确了合同双方对"施工图纸"及"室内环境污染控制预评价计算书"的确认责任。

　　"施工图纸"及"室内环境污染控制预评价计算书"是家装施工活动得以进行的主要依据，如果未经确认很容易引发纠纷。因此修订版合同要求双方必须予以书面签收，确认其已得到认可，经签收之后，家装公司方能据以施工。

　　四、增加了当事人对有关知识产权的保护义务。

　　"施工图纸"、"设计方案"等资料是创作者的智力劳动成果，应当得到尊重和保护。双方都不能把对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于其他项目。

　　五、改进了有关保护消费者知情权的内容。

　　家装施工是一项专业性很强的活动，消费者对有关内容一般来说都是外行，因此必须对消费者的知情权予以保护。考虑到2003版合同中对家装公司提供家装活动涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的规定容易引起歧义从而加重其负担，修订版合同中对该内容做出了变通规定，即家装公司可以提供书面资料，也可以提供登载上述资料的网址或采取公示版面集中公示的方式，通过提供有关资料的查阅条件来保护消费者的知情权。

　　六、修改了合同涉及的质量标准。

　　北京市建委于去年10月正式启用了新版的《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》和《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》。因此，修订版合同对质量标准做出了相应的修改。

　　七、修改了工程款的支付方式。

　　签订合同时消费者往往都是头一次跟家装公司打交道，对家装公司的信誉程度、施工水平还缺乏直观的了解和认识，因此一些消费者反映2003版合同文本中要求首期支付60%的工程款数额过大，缺乏信用保证和安全感。为此，在不影响家装公司正常开工的情况下我们将工程款的首付比例调低为55%，中期支付比例由35%提高到40%。

　　八、明确了空气质量检测的有关条件。

　　空气质量检测要保障客观、科学，就应当具备一定的先决条件：首先是时间条件，即检测应当在工程施工完毕7日以后进行；其次是良好的通风条件，即甲方在施工完毕后检测进行前应当保障良好的室内通风环境，尽量散去室内的装修异味；最后的条件是检测时申请方应当通知另一方当事人到场，这样双方当事人都能够对检测过程予以监督，以此来保证检测结果的科学客观，但如果另一方当事人无正当理由拒绝到场的，检测不受影响。

　　九、完善了违约责任条款。

　　特别是增加了家装公司延误工期应承担的责任，此外对室内空气质量不达标的责任也重新进行了明确。2003版合同中规定"室内空气质量经治理仍不达标的，乙方应退回甲方合同的工程全部价款"，修订版合同中将这条内容修改为"室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应向甲方返还工程款在扣除乙方提供的与不达标无关的材料的成本价后的剩余部分；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例"，从而提高了违约责任承担的公平性和合理性。

　　十、修改了争议解决条款。

　　2003版合同中对争议解决方式是由当事人在诉讼和仲裁中任选其一，但实践中发现大多数消费者对仲裁方式与诉讼方式差异和特殊性并不了解，容易选择错误，因此修订版合同只明确了诉讼方式，对于仲裁则由双方另行书面约定，以保证消费者能够真正选择一种自己熟悉的争议解决方式。

　　此外还需说明的是，消费者签约一定要选择一家正规的家装公司，只有正规公司才有信誉上的保障，出了纠纷也才容易解决，马路上的家装游击队首先不具有相应的资质和施工能力，其次往往行踪不定，很容易给您造成难以弥补的损失。

　　修订后的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》示范文本将于2004年5月1日起正式推行。

　　2004年3月8日