进入下半年，北京市房地产开发市场有所回升。房地产开发投资增速有所提高；新开工面积和销售面积虽然持续下降，但降幅都有所趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行。

　　一、房地产市场运行情况

　　1.房地产开发投资增速有所回升。1月至8月，我市完成房地产开发投资1061.1亿元，比2006年同期增长15.8%，增幅同比回落1个百分点。从下半年开始，投资增幅呈回升趋势，比1月至6月提高4.9个百分点(见图1)。

　　商品住宅投资增幅回升。1月至8月，住宅完成投资544.8亿元，比2006年同期增长17.2%，增幅同比回落1.4个百分点，比1月至6月增速提高7.7个百分点。

图1 房地产开发投资增幅趋势图 单位：%

　　2.商品房施工面积小幅增长，新开工面积降幅趋缓。年初以来，我市商品房施工面积稳步小幅增长，截至8月底，达到8864万平方米，比2006年同期增长2.8%。其中，本年新开工面积1284.3万平方米，下降22.1%，降幅比1月至6月份略缩小3.7个百分点(见图2)。

图2 房地产开发面积增长趋势图 单位：%

　　在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，截至8月底，全市施工面积为5025.4万平方米，其中，本年新开工面积815.5万平方米，分别比2006年同期下降5.8%和19.9%。

　　3.商品房竣工面积增速趋缓。2007年以来，我市商品房竣工面积一直保持较高增速，但增速趋缓。1月至8月，竣工面积达1177.9万平方米，比2006年同期增长3.6%，比1月至6月降低16.5个百分点。其中，住宅竣工面积为863.7万平方米，增长8.5%，比1月至6月降低17.5个百分点。

　　4.商品房期、现房销售面积降幅趋缓。1月至8月，我市商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势，现房销售296.9万平方米，期房销售934.8万平方米，分别比2006年同期下降35.2%和10.5%。与1月至6月相比，降幅分别缩小8.7个和9个百分点。其中，住宅现房销售217.3万平方米，下降41.1%；住宅期房销售790.9万平方米，下降16.5%。分别比1月至6月缩小9.6个和9.8个百分点。

　　5.经济适用房住宅新开工面积和竣工面积增长较快。8月末，经济适用房住宅施工面积350.8万平方米，比2006年同期下降27.7%，其中，新开工面积71.9万平方米，增长33.4%。竣工面积保持年初以来的增长趋势，达139.2万平方米，增长18.8%。

　　二、房地产市场价格变动情况

　　1月至8月，北京市房屋销售价格指数累计为109.8%，比2006年同期提高1.4个百分点。上半年，各月房屋销售价格指数呈小幅波动上升趋势，在5月份升至上半年最高109.6%后，6月略降低0.1个百分点；8月份，房屋销售价格指数增长加快，达到112.1%。分结构看：

图3 房屋销售价格指数趋势图(同比) 单位：%

　　1.商品住宅和二手住宅销售价格增长加快。在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为110.7%，其中8月份为113.5%，比上月高1.9个百分点；非住宅价格指数累计为105.3%，其中8月份为108%，比上月高1.1个百分点。二手房中，住宅销售价格指数累计为109.5%，其中，8月份为110.6%，比上月高1.5个百分点。

图4 新建商品住宅与二手房住宅销售价格指数趋势图 单位：%

　　2.从分区域指数看，远郊区县价格指数最高。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，累计为106.1%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，累计为110.2%，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为111.7%。

　　三、房地产开发项目资金来源情况

　　1月至8月，北京市房地产开发企业本年到位资金2037.9亿元，比2006年同期增长13.9%。分资金来源看，房地产开发企业本年到位资金来源仍然以金融贷款、自筹资金和定金及预收款为主，占本年到位资金比重分别为29.5%、22.7%和33.4%。

　　自筹资金增速较快。1月至8月，全市房地产开发企业自筹资金462.5亿元，比2006年同期增长63.1%，占本年资金来源的比重同比提高6.8个百分点；金融贷款600.2亿元，增长19.3%，比重提高1.3个百分点；定金及预收款680.4亿元，增长9.8%，比重降低1.3个百分点。