现场嘉宾



北京市国土资源局党组书记、局长魏成林



北京市国土资源局规划处处长马庆绥



北京市国土资源局地籍处副调研员张砚君



北京市国土资源局土地市场处处长王宏胜



北京市国土资源局矿产资源开发处处长陈一昕



主持人媛媛

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　　主持人：各位我亲爱的首都之窗网友，大家下午好！这里是正在为您直播的北京市政风行风热线，本期的直播间邀请的嘉宾是北京市国土资源局的嘉宾，在接下来的一个小时时间里，我们和大家聊一聊北京的土地的事。首先介绍一下五位嘉宾。北京市国土资源局党组书记、局长魏成林，欢迎您。　

　　魏成林：大家下午好。　

　　主持人：北京市国土资源局规划处处长马庆绥，欢迎您。　

　　马庆绥：各位网友下午好。　

　　主持人：北京市国土资源局地籍处副调研员张砚君，欢迎您。　

　　张砚君：各位网友下午好，主持人好。　

　　主持人：北京市国土资源局土地市场处处长王宏胜，欢迎您。　

　　王宏胜：网友朋友们，下午好。　

　　主持人：北京市国土资源局矿产资源开发处处长陈一昕，欢迎您。　

　　陈一昕：各位网友好。　

　　主持人：欢迎五位嘉宾。首先请魏局介绍一下整个国土资源局2008年的工作情况，比如说我们做了哪些亮点工作，新的成绩，特点。　

　　魏成林：做一个简要的汇报。2008年是奥运之年，今年我们国家的大事。作为国土部门今年的各项工作任务，非常的繁重，我们一个是要利用土地储备作为平台，把土地储备工作做好，这个涉及到我们的生活，城市建设的保障。我们现在是坚守两个闸门，一个是严格的耕地保护，在有一个是土地的节约利用。我这里有一些数字。从今年1到9月，实际共用土地2369公顷，其中城市基础设施的用地已经供应了1445公顷，这块还是很大。第二个是工业和仓储及其他用地264公顷，还有科教文卫体及行政公用地97公顷，住宅用地达到了475公顷，包括两限房、廉租房和经济适用房的用地共有104公顷，规划建筑面积191万平米。限价房用地96公顷，规划的面积是164万平方米，其他的商业是275公顷，服务业是用地是88公顷。从我们国土资源局的重要任务是作为农业用地的保护。大家知道这个是我们国家的基本国策，全国是有18亿亩耕地的保护，北京市作为全国的首善之区，我们保护耕地更是责无旁贷。我们严查、占用农用地进行违法建设等等一系列的案件的情况。第二个是我们矿产资源的保护，北京矿产资源的保护的任务比较重。作为首都，符合首都产业发展的方向，符合首都环保要求的矿产这项工作，我们一会儿陈处长还会介绍，也做了大量的工作，对环境的整治，尤其是对私挖盗采的矿产的打击力度比较大，总体上来说，我们今年的任务非常繁重，大家很有信心在市委市政府的领导下，把我们的各项工作都做好，结合学习实践科学发展观的把全局的各项工作有一个提升。　

　　主持人：谢谢您。因为大量的数字更加形象的汇报了今年的整体工作。从您的回答中，我先摘出一块来进行下一段的访谈。就是住宅用地。我想问问魏局，您来直播间之前，有没有想到网友们关心的话题。　

　　魏成林：网友们比较关注的应该是住房问题吧。　

　　主持人：相信您也是有备而来的。就从两限房开始，前两天报纸得到避免流拍影响建设，我想问一下北京限价房配建商品房，是不是以后的一种方式？　

　　魏成林：我们有几种方式，有集中配建，西三旗，长营都是集中区，这个有可能它的周边是一片用地里面有逐片集中的限价房区域，同时还有商品房的区域。由于今年的商品房的形势，在考虑限价房顺利建成，对其中的有一些项目，对其中配建限价房之外的商品房的建筑规模上做了一些微调。并不是说把限价房减少了，增加了商品房，不是这个概念。　

　　主持人：这个只是对于当前市场整个大的形势下做出的一些动态的调整，对吗？　

　　魏成林：对，因为本身也需要根据市场的变化作出调整。　

　　主持人：是不是限价房不是单纯的限价房，另外我们还会有一些商品房的地块可能会配建一些限价房？　

　　魏成林：对，现在也是这么操作，有一部分限价房比较集中，其中还有一部分对现有的纯商品房进行调整，拿出一部分来配建限价房，或者是廉租房和经济适用房，这样做的好处是可以使保障性住房的分布均匀，因为大家的需求并不是再一个需求，而是在全市的需求，这样比较均衡。　

　　主持人：进行多种房源的配建的要比单纯的房源的布局会更符合居住者的需求？　

　　魏成林：对，也更合理一些。　

　　主持人：谢谢。对于之前我们聊的限价房配建一些商品房，有市民和媒体担心，限价房的用地的供地指标完不成。前两天我听说我们限价房的指标是差不多完成的，甚至还超额了，但是对经济适用房和廉租房对这个指标可能不太乐观我想问一下，是不是这样子，如果是的话，我们有什么样的方法去应对？　

　　魏成林：保障性住房主要是廉租房和经济适用房。廉租房和经济适用房市委市政府也下了很大的力气，两限房有关受现在世界金融危机一些影响，主要是房地产商在信心上有一些影响，另外也担心房价会有下降等等的趋势，所以在两限房的用地供地上遇到了一些问题，比如说三家招标的，可能只有两家，或者是一家，出现这种情况，我们也做了一些调整，因为这个并不是很多，只是个别的板块作了调整。比如说可以作为控制土地成本的前提下，可以换一种方式。目前来看，采取措施之后，两限房的用地到目前为止，完成任务是没有问题的。可能还有一两个地块也还在挂牌当中，总体情况应该是这样的。　

　　主持人：对于目前我们北京市场，乃至全球的经济的大的环境的影响下，可能我们会推出的一些地块开发商因为资金链的问题，更加谨慎的出手，面对这样的情况，对土地供应这一块有什么样的应对措施？　

　　魏成林：现在我们也在研究有可能出现问题的预案，但是总体对北京的土地市场看，总体还是比较平稳的状态。至于说会不会出现房价的大幅度的下降，我觉得目前来看，北京还没有这种迹象。作为土地供应来说，我们一个是要坚决的按照中央的指示精神办，加大保障性住房和两限房的供地，明年还要提前的做一些计划。同时也要把我们的土地储备的计划更好的进行研究。有针对性的加大一些基础设施土地的储备。因为明年北京的一个重点工作市委市政府已经基本确定了，就是地铁的建设。这样因为地铁的需求要大，所以我们也要提前的做好准备，保证工程及时的供应出去。　

　　主持人：保障性住房，民生这一块历来是政府非常关注的一个话题，就是一个工作。这个前一阵我们国家也发布了一项政策，就是加大民生这一块的力度，今年我们对于民生，就是保障性住房用地推出了这么多，明年在保障性住房用地上，是会增加还是持平？　

　　魏成林：现在有关部门也在拿方案，目前在研究过程中。因为市委市政府对民生非常关心，我们也会按照市委市政府的原则提出我们的方案。　

　　主持人：我们先说说两限房，有网友说，听说明年在大兴推出的两限房是六千多，在大兴的两限房都六千多，面对这样一个价格，两限房的推出还有什么样的意义？实际上我觉得网友的问题也可以引申出来，现在房地产的价格是有下降的趋势，会不会我们的两限房，因为两限房也是多数在五环周边，跟商品房是在一块儿的，随着商品房的价格下降，两限房的价格会不会随着整个的市场的变化而作出动态的调整？　

　　魏成林：这个要根据情况来判断。我刚才也说了，我们现在也在研究相关的预案，包括土地的价格问题，这个也在密切关注中。网友的担心也可以理解，但是目前来说，还是没有出现所担心的问题，但是我们事先要把预案准备好。　

　　主持人：您估计预案将会涉及到什么内容？　

　　魏成林：涉及到土地的价格问题，包括刚才说的已经供应出去的两限房也好，这个经济适用房的价格是比较稳定的，主要是两限房，两限房的价格和其他的商品房地块，如果在价格上出现波动，我们将和有关部门正在研究。　

　　主持人：您觉得这样的预案，我们的整个市场会在什么样的情况下推出这个预案？　

　　魏成林：这个我恐怕现在也说不太准，还要根据实际情况来看可能出现的问题，各种方面的估计我觉得尽量提前的做准备。　

　　主持人：谢谢您。接下来我也不再咄咄逼人的问您了。接下来看网友的问题。有网友说，我是房山人，我开的石灰石矿的采矿证，明年要到期了，明年还想开，怎么办？　

　　陈一昕：这个按照北京市的矿产资源的规划，这个应该是属于逐步的压缩，为了保护咱们的大环境。像石灰石矿到期的话，按照总体的矿产资源的规划要求的话，他应该按照程序申请，我们要审核，要审查，是不是符合北京市的要求，他可以按程序提出申请。　

　　主持人：在节目开始的时候，魏局也说了，在矿产资源也做了大量的工作，不妨也做一下介绍。　

　　陈一昕：按照总体的规划来讲，从2004年开始，以2004年为基数，到2010年底要关闭固体矿产的90%，到2010年底大概北京市的固体矿山总数大概是有80左右，这是北京的一个对矿业总体的政策的把握，应该是这样的。现在我们的工作主要有这么几方面。一个是对无证采矿偷挖盗采的情况进行打击，这个是各个区县做这个工作。我这儿有一组数据，从08年的7月到9月，查处违法的人员62人。同时我们对合法的矿山，有许可证的更多的加强了对他们的管理。比如说是否遵守矿产资源法律法规的检查。　

　　主持人：对偷挖盗采我们做了什么样的工作，比如说在北京的哪一个区县中，这种情况是非常明显，我们是不是针对不同的情况做出不同的措施，使我们的工作效果更加明显。　

　　陈一昕：比如说房山、门头沟有煤，那边盗采煤比较多，密云、怀柔有铁矿，那边有盗采，这种对环境有破坏，也很容易造成伤亡事故，这个我们要坚决取缔打击的。　

　　主持人：我们取缔打击的成效如何？　

　　陈一昕：成效是比较显著的，但是这是一个长期的工作，不是一个阶段性的工作。我们打击了以后，可能这一阵消停一段，但是可能过一段随着煤炭的价格高起，这些又起来了，这些都有可能，所以我们对这项工作应该是常抓不懈。　

　　主持人：您说非常盗采对我们的环境有很大的影响，但是我想也会有一些正规的矿山，他在开采之后，也会留下一个比较差的矿山环境，对改善环境这一方面我们有什么样的好的措施？　

　　陈一昕：对矿山环境的管理分两块，一块是关闭的矿山，我们采取矿山环境恢复治理，用项目的形式来做治理，近两年我们已经做了几十个项目，效果也是比较好。另外一方面对现有的，合法的矿山企业，我们要按北京市矿山资源管理条例实行矿山环境恢复治理的保证金制度，这个也可能很快出台了，要缴纳保证金来恢复环境。　

　　主持人：我想这些都是长期的，现在都讲科学发展观，是以长期的，可持续性发展的模式去治理，去管理。比如说对恢复矿山环境，这个也不是一个一蹴而就的，也是长期的。对非法开采业是一个非常持久的战争，因为它是有利益驱动的。所以我想我们还会比如说在不断的工作中，会去寻找一些更加适合的，或者是更加有效的方法去应对这些问题。　

　　陈一昕：我们就是这么做的。　

　　主持人：谢谢。接下来看一些问题，有网友关注，还是刚才说的这个信息公开的话题，他说我是一个准备购买保障性住房的北京市民，最近关注土地出让的信息都找不到，他希望在国土资源局的网站上公布一些土地出让的结果，比如说今年的16宗土地，这样一系列的信息。我不知道对于这样的网友的意见，我们有什么样的想法？　

　　魏成林：我觉得这个意见非常好，这个回去就可以办。我们通过公开也是给大家提供选择的信息。　

　　主持人：信息公开起来难吗？　

　　魏成林：应该不困难吧，就是我们多做一点工作。　

　　主持人：我希望在不久的将来，比如说能够在近期就能看到这样的信息公开出去，满足这样的市民的需求。　

　　魏成林：是。　

　　主持人：谢谢。另外看看大家还有什么样的问题。比如说有网友说，能不能来给我们介绍一下，北京市开发区土地集约利用评价工作的整体情况。　

　　王宏胜：我向朋友们介绍一下生活在开展的北京市开发区的集约利用评价的工作。这项工作是国土部于今年的下半年部署。首先是国家级的集约利用的评价，其次是北京市市级的评价，国家级的集约利用的评价在今年年底要完成的。为什么要做这项工作？就是要严格的遵守土地的节约利用。通过开发区的评价，我们可以把通过普查的工作，把全部的开发区土地的情况，包括其他的一些信息全部摸清楚。通过评价会了解到各个开发区土地的利用效率问题。或者是土地的潜力分析。这个分析以后，就会发现它的节约度如何。第三个通过这个工作，以后我们还打算建立起来关于开发区的日常的管理信息平台，把前面普查，以及评价的信息，纳入管理平台以后，再形成日后的动态的评价机制。第四个就是可能对我们，尤其是政府和相关部门像土地、财政、税收等等一些出台的关于支持开发区，像一些自主创新的一些载体，更加发挥它的有效的作用，提出一些对策和建议。　

　　主持人：谢谢。土地节约利用，我觉得它是不是严格土地的使用标准，在这个使用标准的问题上，我们怎么考虑？　

　　王宏胜：北京市非常重视关于土地的节约用地工作。从06年开始，市政府就责成国土局和规委研究制定北京的土地节约利用。今年北京发了一个三号文，北京市政府市规委、市国土局实施了一个北京市城市建设节约用地的标准。我们了解了一下情况，也跟外省市做了比较，北京在这方面率先制定了一个初步的实行的标准，也得到了一些认可。这个标准涉及了教育、行政办公、文体、居住用地，工业用地等等33类的标准，强调了城市的规划，同时作为我们的固定资产投资程序上审批的一个基本工具。　

　　主持人：在开展了这项土地节约利用的工作后，我们会看到，在土地的利用上会有什么样的变化？　

　　王宏胜：是这样的。刚才我介绍了，首先开展了关于开发区的建设用地的节约度的评价。到明年的6月份开发区完成以后，陆续还要开展其他地区的用地的评价，把它的潜力分析，按照我们的里值的状态作出对比以后，我们会做一些相应的调整，让他发挥最大的成效。　

　　主持人：您提到一个土地管理系统，这是一个什么样的系统，说以后会推出，我能问一下，这个系统有什么样的功能，起到了什么样的作用，能够给我们在土地利用方面带来什么样的变化，乃至于对北京的经济情况的发展起到什么样的促进作用，这个系统什么时候建成？　

　　王宏胜：我刚才介绍的是关于节约用地的管理信息平台系统。这是我们局里建设的整个大的，作为国土资源信息管理的其中的一部分，大系统局里正在搞全面的建设，对于这个系统，我们首先对这个信息非常清楚，今后两三年的一个动态的评价会形成一个动态的工作管理，也就是解决过去的监管，还是跟审批相比而言，有一些欠缺的地方。同时审批注重监管。我想这样对北京市的经济社会发展来说，有一个积极的促进作用，肯定是提高了土地的使用效果，同时我们会挖潜很多的存量用地，也会对生态环境起到作用。　

　　主持人：有网友说，北京的土地的使用利用情况，有没有可能，以后能够我们在网上查询到土地的利用情况。比如说哪一块地是用来干什么的，比如说住宅、商业、行政用地的情况？　

　　王宏胜：我们回去跟规划委共同研究，会给全社会一个满意的答复。　

　　主持人：也就是说这个事情是可以的？　

　　王宏胜：建议非常好。　

　　主持人：谢谢。您说到土地总体规划，我们来聊一聊。北京土地利用总体规划是如何安排各类空间布局的？　

　　马庆绥：我来回答一下这个问题。今年新编的土地利用修编，全国的土地利用大纲经国务院批准了，这个大纲有两个要害，一个是指标问题，就是修编依据什么呢？由国务院给各个省市自治区下达各项用地指标。比如说城乡居民的建设用地，开发复垦的用地等等。第二个就是空间布局，那么给你下达了指标，各个省市自治区把这个指标分担到具体位置，这个是空间布局。北京市土地利用总体规划，修编工作起步比较早，做的也比较成熟。按照这两个关键，一个是指标问题，一个是空间布局，我们又结合首都的特点，包括城市总体规划，包括十一五规划，包括什么旅游、工业发展方方面面的各种规划，包括交通，来考虑土地利用规划怎么完成这个任务。就是在规划期内，任务除了满足国务院的要求，还要把北京市这块面积上的每一块土地都规划好，这是土地利用规划的任务。我们结合各方面的情况，大体上这个指标问题不多谈了。大体上汇报一下我们在土地规划修编当中，空间布局的打算和安排。　

　　我们主要是结合两轴两带多中心的城市布局，这是国务院批准，实现首都三个促进，一个保障的土地利用总目标。完善围绕中心区的三个绿区，一个是以第二代为主体的城市绿化隔离圈，重点建设分布以九田为基础的平原农田规划圈，就是国务院下达的指标，比如说北京的耕地保有量是322万亩，这个是要到2020年必须要完成的，我们在北京划了九个大的范围来做。第二个圈就是积极保护燕山、太行山山系为依托的山区生态圈。我们把北京市三面环山，一面是平原，把这个三圈作为三圈的概念和解释。九田就是九大片基本农田保护区。我们计划在大兴、通州、顺义、房山、延庆等区域内，把优质的耕地定为农田，确切的保障耕地。全国要保18亿亩耕地，我们要为这个指标做出我们北京市的贡献。多中心主要是指针对中心城，平原地方，山区，土地利用功能的特点方向，高效率的建设和发展中心城及通州等11个新城，在城市规划建设中已经确定了11个新城，怎么发展，在我们的土地利用规划上要体现出来。目前重点建设发展的区域有三个新城，大概就是通州、顺义、亦庄，这三个要着力重点开发建设。除了这些新城以外，其他服务于全国，面向世界的重要城市结点上都要下工夫。咱们综合首都社会经济发展和区县功能的分工，结合自然生态条件和历史文化传承，本着优化城区，强化郊区的原则，划定首都新城发展协调区，山区生态涵养区等，主要的目的是为了保障首都社会生态环境的发展，要与中央的要求也要紧密的结合起来，谢谢。　

　　主持人：您刚才介绍了这么多，我能不能问您一下，本轮土地利用总体规划，重点关注的内容都有哪些？和以前有哪些不一样？　

　　马庆绥：和以前有很多的不一样。根据中央提出来的精神，一个是节约集约用地，保护耕地。我们确定的四个重点，这四个重点是一个是保护合理利用农民用地，规模化保护耕地这和以前就不相同了，以前咱们的耕地包括门头沟区，石景山区，小的几亩，大的十几亩，也是农田，这次北京市决定改变这种面貌，我们要规模化保护。我们做了研究，大的上千亩，小的几百，几十亩以下我们不划入。适度推进土地整理开发，引导都市型现代农业有序发展。就是说土地整理开发在首都和其他地方是大不一样的。北京的资源有限，开发过度的话，容易引起其他方面中央提出的构建宜居城市可能背道而驰了。第二个就是节约集约建筑用地，强化城乡建设用地统一管控。以前城市的指标是城市的指标，乡村的指标是乡村的指标，管起来也是各管各的，在市级规划上没有做到统一，这次我们强调统一规划，要推动中心城和新城，包括刚才谈的开发区的问题，土地多利用等闲置废弃地。每年国务院下达了任务，要满足经济社会的需求，怎么把存量土地用好，是符合中央的精神。第三是加强绿色空间体系建设，构筑城乡生态格局，大力推进国土资源综合整治。第三点加强绿色空间体系建设，就是为构建宜居城市做努力，构筑城乡生态安全格局也是为这个做努力，这是中央确定的目标。我们作为土地管理工作人员，应该努力的为这个目标的实现尽自己的力量。第四点关注的是强化规划实施保障机制，健全规划管理体系及制度，明晰各级部门和政府的共同责任。管好土地不是一个部门的事。各个有关部门都有政策。比如说执法监察也不是我们一家的事，我们已经准备给市政府提出建议，大家干什么，联动把这个土地管理好。　

　　主持人：我感觉很明显，现在很多事情不是一家部门的事，而是很多部门一起来做的事。　

　　马庆绥：没错，我们说生态用地很重要，是土地利用规划当中，把这个地批准是盖楼，还是批准种地还是批准发挥生态功能都是空间布局怎么摆布的问题。建立基本农田保护区建设的保护机制。北京市提出要搞基本农田保护区，这个和以前不一样，这次是成千上万亩，或者是十万亩都是基本农田，这是一个保护区的概念，我们提出来这个概念，得到了国土资源部的认可，在会议上向各省市自治区做了推管。建立规划联动机制，不断强化土地执法力度，我们正在向这方面努力，完善土地利用信息化系统，这不仅是王处长谈到的信息化建设的部分工作，也是我们做完之后，怎么管好，我们依靠什么。要依靠科学发展观的理念，要依靠科技手段，所以我们要把这一部分的信息化的工作和数据库工作做好，才能保证我们的土地一致。我们紧紧围绕党中央、国务院市委市政府对的要求来开展我们的工作，谢谢。　

　　主持人：谢谢您。接下来的问题我们来问问张调研员，是关于土地的一个问题。有网友说，如何开展农民宅基地的登记发证工作，还有总登记的依据是什么？　

　　张砚君：谢谢网友的提问。土地总登记，我先说一下概念，这个是由政府、国土资源部门统一组织，在一定的时间内，就是对辖区的全部土地进行全面的登记，这个就是我们总登记的程序包括公告、申请、权属、审核，还有一个异议处理，注册登记，最后是颁发证书。辖区的全部土地有一个例外，就是国有农用地使用权和集体农用地使用权，还有因城市建设被拆迁使用的，剩下的就是总登记的范围。在总登记期间，人民政府发布公告，各种权益人应该提交相关的材料，来保护自己的所使用的土地的合法权益。还有网友说提到的是开展宅基地的登记工作。国土部今年发了一个通知，关于进一步发布宅基地使用登记的通知。这个工作我们2007年组织开展了宅基地的试点工作。我们目前贯彻落实十七大的精神和学习科学发展观，我们会同相关的部门在制定相关的政策。鉴于农村宅基地的情况比较复杂，下一步登记发证的工作，我们本着先易后难稳步推进的原则。通过试点逐步的推进宅基地的发证。通过试点也摸索经验，也欢迎广大的网友给我们提出很好的建议，现在我们都是在制定政策的阶段。通过这个我们力争尽快的完成宅基地的发证工作，农民合法使用的宅基地全部发证到户，我们是根据国土部的要求，也是同步进行的。　

　　主持人：谢谢您。时间所剩不多了，有网友问到，以前在我们国土局作客直播间的时候也说过，开发商如果囤地的话，我们会有一些行政手段对他进行处罚，目前的市场情况也是不容乐观的情况，可能以前高价拿地，因为我们的资金链紧张，开不了工，面对这样的情况，实际上也是迫于无奈的情况，我们会不会对开发商进行处罚，以前我们说收回他的土地，这样的手段我们到目前有没有实行过，有没有收过谁的地？　

　　魏成林：闲置土地的收回国家是有规定的，刚才您说的问题我们也在清理，因为对闲置土地每年要进行一些清理，您说的由于经济的原因，由于一些不可抗拒的因素出现的一些问题，包括刚才我介绍的，我们也要考虑一个预案，包括刚才和其他的，您问到两限房的时候，房价如果说受影响，涉及到土地应该怎么应对，这块我们也都在研究，但是目前还没有因为这种原因，造成闲置。　

　　主持人：截止到目前，对闲置土地的回收工作，我们有几宗这样的？　

　　魏成林：有数字，但是现在我记不起来。　

　　主持人：应该从我们的网站会查到？　

　　魏成林：网站有没有公开，还得回去查一下，因为有的情况也比较复杂，但是从去年，包括前年，都不同程度的有一些闲置土地的收回这也是依据国土部的要求，今年也在清查。　

　　主持人：也就是说，不管市场情况怎么样，对闲置土地的收回工作我们也会持续的开展下去？　

　　魏成林：对，闲置土地区分原因，有市场的原因，也有其他的原因，比如说拆迁，要区分情况，我们收回土地主要是不履行我们供地的合同，或者是企业已经无力再做，等等一些违约，根据他的违约情况，现在有一些一级开发的地段，受拆迁一些的影响，可能在原来完成规定的目标内，完成起来有困难，这个我们也是允许他适当的做一些延长，根据情况的不同，来随时的判断他的状况。　

　　主持人：还有一个话题也是近几年之内，大家比较关注的，就是地价推动房价，也有人说，我们在高价卖地，您对这样的说法表示什么样的态度？　

　　魏成林：我觉得这个说法应该说是不太准确的。因为作为土地来说，是因为土地的功能不同造成价值的不同。有农用绿化用地，建筑用地，从经济角度分析，能建房子卖钱比较高，因为产生经济效益。说土地贵或是便宜，也是根据建不同的建筑的内容相关的，所以土地的招拍挂，使得土地的供应，从这个环节来说，更规范，也符合国际的惯例。但是如果房价有上扬的话，土地价肯定会有一个拉动，它对土地价有影响，因为房子贵了，如果房价下降了，对土地价也会有所影响，但是并不存在我们把一个土地非要把这个价格弄得很高，拿到市场卖。如果土地的价格超出了房地产商取得利润的正常的情况下，即使放在市场，也不会卖出去。所以我们确定价格的时候，也做了土地成本的评估，拆迁的评估，然后在市场上推出。当然可能有招标、拍卖、挂牌。拍卖有一个竞争，但是也是在一定的幅度、条件内竞争的，不会是无限制的竞争下去，所以不存在这个土地价格贵，房价上涨，应该没有这种情况。　

　　主持人：有两种说，民间有两种说法，一种说法是北京土地卖的价格不高，但是另外一种说法，为什么说价格不高，面对北京特殊的政治和经济的地位，包括我们特殊的环境下面，这个地卖得不高。但是也有一种说法，一部分人认为地价太高了。作为您来说，您更趋向于哪种说法？　

　　魏成林：我觉得北京的价格确定的还是科学的。确定一块土地的价格是要经过评估的，并不是说是想卖多少钱卖多少钱，要经过科学的评估。比如说要测算成本，这里的成本是征地的成本，拆迁的成本，还有一些前期的费用，加上政府的土地收益等等，然后确定的土地的价格。北京土地出让的价格，从目前的情况来看，还是比较合理的，不存在北京的地很贵，或者是价格不合理。因为我们在确定土地的价格的时候，也有一套严格的制度，是四级评审、评估制度，还要请专家来进行讨论，我们公开的抽取专家讨论，发表意见，最后相关部门还要研究，最后我们还要上我们的局长办公会，有一个四级的价格的评审，实际上评审确定一个价格，也是非常慎重的，也是广泛的听取意见。　

　　主持人：时间已经到了四点了，虽然很不舍让我们五位嘉宾离开，但是没有办法，时间不等人。在节目马上结束的时候，请嘉宾对网友们说说最想说的心里话。　

　　马庆绥：各位网友，我感到今天的活动形式非常好，拉近了我们政府部门和网友之间的距离，也便于我们更好的沟通，很感谢各位网友的参与，也欢迎各位网友在今后对我们国土工作更加关心，尤其是你们不理解，或者是我们做得不到的时候，你们及时的指出来，我们就能够做得更好，谢谢。　

　　张砚君：谢谢广大网友的建议。　

　　王宏胜：感谢网友们参与今天的节目。我尤其想说感谢您关注土地，希望您今后跟我们一起更加珍惜和爱护我们的土地。　

　　陈一昕：我要说的是珍惜利用资源，严格保护环境，与广大网友们共勉，谢谢。　

　　主持人：今天听了网友这么多问题后，我们有一些尖锐的，也有一些就是请教类，咨询类的话题，与网友们聊完之后，您有什么样的感受？　

　　魏成林：我们的工作和北京的经济社会的发展密切相关，和广大市民的生产生活也是非常密切的。所以我们的工作的目标就是通过我们的努力，把土地管理好，使用好，为北京各项事业的发展服务，为广大市民服务。我觉得从这个目的上来说，我们希望广大网友能够继续支持，关心，帮助我们。对我们的工作有什么样的建议，欢迎大家随时提出来，对我们的工作有什么样的批评，也欢迎大家随时的提出来，我们会认真的思考研究，对我们的工作进行改进，谢谢。　

　　主持人：有网友留言，一个是希望我们的工作越做越好，另外一点他也希望同时多公开一些土地方面的信息。实际上我想我们的平台也是起到了一个作用，告诉我们的百姓，我们的政府部门做了一些什么，同时也告诉政府部门，我们的网民，市民需要我们的政府还为他们做一些什么，实际上也是起到了沟通的平台。今天感谢五位嘉宾一个小时的耐心解答，本期的访谈就到这里，再见。