原标题：引进社会资本，几十项改造工程逐一征得居民同意——“五方联动”激发枣园小区新活力
塑胶跑道贯穿楼间，运动场、主食厨房、果蔬店、活动室一应俱全，就连厨余垃圾也不用往外运，就地处理成有机肥……这可不是在描述新建的高档小区，而是近30岁的大兴区枣园小区当下的真实场景。
这里生机勃勃的原因，在于区职能部门、清源街道、居委会、居民和社会力量“五方联动”，激发了枣园小区的新活力。
枣园小区不仅年龄大，规模也大，共有51栋居民楼、1.3万居民，改造前生活配套严重不足，偌大的小区里，连个小卖部都没有。2020年初，大兴区经过反复调研后，大胆引入社会力量、利用社会资本，选择愿景集团为运营方进行小区改造。愿景集团是一家民营企业，具备投资、设计、运营等全链条业务能力，此前在朝阳区劲松北社区的改造中积累了成功经验。
企业设计运营团队进驻小区后，跟区职能部门、街道、居委会负责人一起，采用入户走访、串门聊天、现场调研等方式，在小区里召开了22次“拉家常”议事会，小区哪里需要改、怎么改，都要听居民意见，涉及公共空间、智能化、服务业态、社区文化四方面的几十项改造工程，每一个方案都要得到一半以上居民同意后，才能实施。
就拿小区健身区的改造来说，老居民希望保留原有的健身器材，因此设计团队只做了翻新和加固处理；太极队想要增设压腿杆，可市场上的器材高度不合适，区职能部门和街道马上联系了厂家，按居民需求订制；一层几户居民喜欢清静，建议跑道离窗户远点，因此路线设置便不厌其烦地一改再改；为了让小朋友也有运动空间，大杨树下就有了跳房子、扔沙包的区域……
“刚刚把父母从老家接来，现在枣园是我们的新家，之前他们可是一百个不同意在这儿定居呢。”住户刘润阳回忆，2019年来看房时，脚下坑洼不平的甬路让家人摇头，走累了，小区里不但没有座椅休息，连个卖水的小卖部也没有。可如今，小区不仅道路平坦了，还增设了运动场，一家人常常结伴遛弯儿，日常需要的蔬菜、主食，出了单元门就能买到，厨余垃圾制成的有机肥滋养的绿植，更是成了阳台一景儿。“枣园小区更新得很超前，住起来很舒服！”刘润阳说。
“改造工程让居民满意了，后续的工作才能更顺利。”愿景集团大兴项目负责人贾凡说，枣园小区主食厨房、果蔬店等便民服务的运营权已经交给愿景集团，初步测算显示，约在十年后可实现投资回报平衡，并实现微利、可持续运营。
要想彻底让老小区焕新，光有硬件投入是不够的，更重要的是通过社区更新，把大家的心气儿聚起来。现在社区每周至少开展一次活动，书法比赛、社区课堂、居民运动会……邻居们找回了亲切感，小区因此变得更加温暖，更有活力。“2021年活动更丰富。”枣园社区居委会主任李茂会指了指小区北侧说，20来个小菜园已经建好，待来年开春，参与社区更新的“五方”都可以来这里体验农事乐趣，种菜用的有机肥，全部用居民家里的厨余垃圾发酵而成。(陈强)
