现在房地产开发商销售商品房一般采用预售的方式，在房产上市前必须办理相应的《外销商品房预售许可证》。与京城老百姓买内销房一样，华侨、华人在京购买外销房，也要看该房屋是否具备合法出售的资格。其中最主要的是看《国有土地使用证》是临时的还是正式的，是否包含其拟购房产土地使用权，《预售许可证》允许的销售面积与实际销售面积是否相符等。如该房产项目已经是现房销售，开发商可以不办理《外销商品房预售许可证》，但购房者一定要看一看开发商有没有办下《房屋所有权证》。

　　验完能证明拟购房产项目合法性的证件后，就可正式办理购房手续了。购房时，需带购房者有效的身份证件(华侨持中国护照，外籍华人持外国护照)去房产项目销售部办理购房手续。如购买的是现房，则要与开发商签订《北京市外销商品房买卖契约》，如果是期房，则签订《北京市外销商品房预售契约》。现房和期房的判别依据是该房产有没有进行竣工验收，开发商有没有办下《房屋所有权证》。