随着北京别墅开发土地限制及开发数量的逐渐减少，以阜石路为代表的京西城市别墅板块温度逐渐升温，据本报不完全统计，2007年北京新入市的别墅项目不到10个，主要分布在中央别墅区、京西别墅区及亚北别墅区。

　　作为城市别墅区的阜石路区域，下半年已有金隅山墅、燕西台及熙湖二期等数个高端住宅入市。其中以金隅山墅中联排、叠拼别墅为代表的低密度高档住宅出现，成为今年阜石路板块住宅最新变化。

　　多数业内人士接受采访时表示，阜石路板块城市别墅的热销有其特定原因，除了近年来阜石路区域的交通、绿化及生活配套越来越成熟，城市功能日趋完善外，该区域别墅较之其他区域的别墅也更具城市属性功能，这使阜石路区域成为目前京城别墅板块中离城市最近、生活配套最成熟的居住区。

　　阜石路板块人居环境升级

　　该区域2007年入市的住在主要以低密度产品为主。在五月下旬入市的熙湖二期为九层半的板楼；3月底开盘的燕西台包括了联排别墅、叠拼洋房以及多层住宅三种形态；位于阜石路南侧的金隅山墅将打造叠拼别墅、联排别墅和花园洋房产品。“其中这些新入市的项目中，最具有代表性的则是金隅山墅，该项目将带动整个京西阜石路板块实现人居环境的升级。”有专家这样指出。

　　据了解，该区域自然环境优美，土地资源稀缺且住宅开发量较少，但京城置业者对京西高品质住宅的购买需求却极大，总体供应量仍无法满足购买需求。“阜石路板块在北京城市布局中地域划分十分完整，加之城市功能已比较全面，使该区域成为京城热销板块中很具生命力的区域之一。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞这样指出。

　　自然景观优化城市别墅

　　“北京西部像阜石路、万柳一带，人文或自然环境很优越的地方，做城市别墅基本都具有优质景观特征。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，尤其是位于北京传统生态区域京西阜石路的别墅项目，其周边有香山公园、植物园、颐和园、圆明园等京城知名园林，同时加之别墅产品社区所具有的良好的生态环境，该区域附近的城市别墅的增值潜力一般相对较高。

　　在阜石路区域采访时发现，金隅山墅依山而建，自然的山体、洒落的花草和山上的原生树成为该项目最好的园林景观。一位在顺义开发别墅的开发商在参观完金隅山墅后表示，顺义别墅产品的园林景观全部根据建筑需要进行种植，一般树木都需要经过数十年后，才能达到城市别墅区那种绿树荫荫的效果。

　　“城市别墅独特的居住环境是购买者更为看中的因素，尤其是具有优越景观的城市景观别墅。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌指出，相对郊区别墅来说，城市别墅所欠缺的就是景观相对缺少，如果能具有优质的景观环境从而成为城市景观别墅，那么肯定会成为别墅市场中的稀缺产品。据了解，具有城市景观别墅特征的金隅山墅前两期开盘均不到一周内销售完毕。同样位于阜石路附近的燕西台别墅项目也在市场中处于热销状态。(甘放)