新建房屋买卖

来源:北京市规划和国土资源管理委员会网站 日期:2017-09-11 16:35

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  一、适用情形

  已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因新建房屋买卖导致权属发生转移的。

  二、申请人要求

  国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。

  《北京市不动产登记工作规范(试行)》规定的单方申请情形除外。

  三、申请材料

  新建房屋买卖的(含商品房、经济适用住房、限价商品住房、按经济适用住房管理住房、自住型商品住房等项目),应提交以下材料:

  1.不动产登记申请书原件;

  2.申请人身份证明;

  3.不动产权属证书原件;

  4.房屋买卖合同或安置补偿协议原件。其中,2005年3月15日以后签订商品房预售合同的,提交网上签订的预售合同原件;2006年1月1日后现房销售单位与购房人签订的商品房现房合同,提交网上签订的买卖合同;已办理预购商品房预告登记或不动产转移预告登记的,提交不动产登记证明原件,不提交房屋买卖合同或安置补偿协议;

  5.签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书原件;

  6.2008年4月11日前购买经济适用住房的,还应当提交经济适用住房购房资格核定表或者审批表原件;

  7.属于安置用房的,还应提交经区人民政府确认的被安置人明细表原件或者安置证明原件。安置包括征收、拆迁、危旧房改造、棚户区改造、人口疏解、环境整治等;

  8.属于绿化隔离地区按划拨方式供地的农民自住房,还应提交乡(镇)人民政府出具的购房人属于集体经济组织成员的证明材料原件;

  9.属于以出让方式取得国有建设用地使用权的研发、工业用途房屋,转让时按照《关于进一步加强研发、工业项目监管有关问题的通知》(京国土用〔2010〕480号)规定提交转让批准文件;

  (7)车位办理转移登记的,还应提交购房人在本物业管理区域内所购房屋买卖合同或不动产权属证书;

  (8)宗地图、房产分户图二份原件。

  10.已经办理预告登记的,提交不动产登记证明原件;

  11.除《北京市不动产登记工作规范(试行)》规范10.3.1条第5(受遗赠除外)、11、12、13、14、15项情形外,提交契税完税(或减免税)凭证;

  12.其他必要材料。

  四、申请人身份证明

  1.境内自然人:成年人为居民身份证,未成年人为居民身份证或户口簿,个体工商户或农村承包经营户为相应身份登记证明文件;

  2.香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

  3.台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证;

  4.华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

  5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

  6.境内营利法人:营业执照,或者其他身份登记证明;

  7.境内非营利法人:事业单位法人证书,社会团体法人登记证书,基金会法人登记证书,社会服务机构登记证书,或者其他身份登记证明,或者成立之日起即具有法人资格所依据的文件;

  8.境内特别法人:统一社会信用代码证书,北京市农村合作经济组织登记证书,城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人身份登记证明,或者自成立之日起即具有法人资格所依据的文件;

  9.境内非法人组织:营业执照,或者其他身份登记证明;

  10.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或非法人组织:其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明,或者其注册文件在注册地公证后经有关部门转递或确认的材料;

  11.境外法人或非法人组织:其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明,或者其注册文件在注册地公证后经中国驻外使(领)馆认证的材料;

  12.外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构:该使(领)馆、办事机构、代表机构的身份证明材料。

  五、代理

  1.委托人代为申请

  申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向登记部门提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。代理人为两人或者两人以上,代为申请不动产登记的,全部代理人应当共同代为申请,但当事人另有约定的除外。

  自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外,具体情形包括:

  (1)不动产权利转移登记转出方为自然人的;

  (2)自然人放弃不动产权利申请注销登记的;

  (3)抵押权(含最高额抵押权)设立登记中抵押人为自然人的(抵押权人为银行业金融机构、北京住房公积金管理中心或者北京市住房贷款担保中心的除外);

  (4)涉及抵押标的物范围、担保主债权数额、债务履行期限、担保债权范围或者抵押权顺位的抵押权(含最高额抵押权)变更登记中抵押当事人为自然人的(抵押权人为银行业金融机构、北京住房公积金管理中心或者北京市住房贷款担保中心的除外);

  (5)抵押权(含最高额抵押权)转移登记中抵押权转出方为自然人的;

  (6)最高额抵押权确定登记中抵押权人为自然人的;

  (7)抵押权(含最高额抵押权)注销登记中抵押权人为自然人的;

  (8)自然人为权利人,申请更正不动产权属状况的;

  (9)其他涉及自然人处分不动产的登记情形。

  香港、澳门特别行政区、台湾地区及外国申请人处分不动产的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

  2.监护人代为申请

  无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向登记部门提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。被监护人行为能力的有关证明文件,系指未成年人的身份证明、或者人民法院认定行为能力的生效法律文书。

  未成年人父母代为申请登记的,监护关系证明材料可以是证明父(母)子(女)关系的出生医学证明、收养证明、户口簿等。未成年人父母已经死亡或者没有监护能力的,监护关系证明材料可以是证明监护人与被监护人为亲属关系的证明材料、经未成年人住所地的居民委员会或村民委员会或民政部门同意的其他愿意担任监护人的个人或组织的证明材料、被监护人父母担任监护人通过遗嘱指定监护人的材料、具有监护资格的人之间确认监护人的协议、人民法院等有指定权的部门指定监护人的材料等。

  无民事行为能力或者限制民事行为能力成年人的监护人代为申请登记的,监护关系证明材料可以是证明监护人与被监护人为亲属关系的证明材料、经成年人住所地的居民委员会或村民委员会或民政部门同意的其他愿意担任监护人的个人或组织的证明材料、成年人与其近亲属或其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商确定监护人的材料、被监护人父母担任监护人通过遗嘱指定监护人的材料、具有监护资格的人之间确认监护人的协议、人民法院等有指定权的部门指定监护人的材料等。

  处分被监护人不动产的,应提交为被监护人利益而处分不动产的书面保证;监护人委托代理人申请的,为被监护人利益而处分不动产的书面保证应当经过公证。

  六、其他要求

  1.申请材料要求提交原件的,应提交原件;未要求提交申请材料原件的,提交与原件核验一致的复印件,并经登记部门工作人员比对后,由登记部门工作人员签字并加盖原件相符章。不能提供原件核验的,应当提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

  2.申请人申请不动产登记,应当如实、准确填写登记部门制定的不动产登记申请书。申请人为自然人的,申请人应当在不动产登记申请书上签字,委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字;申请人为法人或其他组织的,代理人应在不动产登记申请书上签字,可不加盖法人或其他组织的公章。

  3.申请不动产登记的,申请人或者其代理人应当向登记部门提供有效的联系方式。申请人或者其代理人的联系方式发生变动的,应当书面告知登记部门。

  4.填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。

  5.申请材料应使用汉字文本,外文文本的申请材料应当附经公证或者认证的汉字译本。

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