存量房买卖

日期:2017-09-11 16:26    来源:北京市规划和国土资源管理委员会

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  一、适用情形

  已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权,因存量房屋买卖导致权属发生转移。

  二、申请人要求

  由当事人双方共同申请。

  三、申请材料

  1.不动产登记申请书原件;

  2.申请人身份证明;

  3.不动产权属证书原件;

  4.2008年10月15日以后签订存量房买卖合同的,提交网上签订的买卖合同原件;已办理不动产转移预告登记的,提交不动产登记证明原件,不再提交房屋买卖合同;

  5.房屋被征收的,提交区人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表;

  6.房屋拍卖的,提交拍卖成交确认书原件,拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容,拍卖成交确认书中未载明以上内容的,还应提交相应的证明文件原件;

  7.2008年4月11日之后签订购房合同的已购经济适用住房上市的,提交住房保障管理部门出具的上市出售意见原件(重点工程拆迁对接安置经济适用住房除外);

  8.车位办理转移登记的,提交购房人在本物业管理区域内所购房屋买卖合同或不动产权属证书。

  9.以划拨方式取得国有建设用地使用权的房屋(成套住房除外),其建设用地使用权随房屋一并转让,继续保留划拨用地性质的,提交有批准权的人民政府批准划拨的证明文件;涉及在京中央单位、军队、武警部队、地方单位调整划拨土地使用权的,还应按《北京市不动产登记工作规范(试行)》第9.3节有关规定提交材料;

  10.已购按经济适用住房管理住房、房改房,及符合转让期限等规定的经济适用住房、限价商品住房、自住型商品住房等房屋转移登记的,提交补交土地收益的证明原件,但房屋性质不变的情形除外。其中,重点工程对接安置经济适用住房,按照出售价格10%缴纳土地收益等价款的,还应提交《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》或者区拆迁管理部门的认定意见;

  11.已购经济适用住房、限价商品住房、自住型商品住房等房屋转移登记,产权性质不变的,提交住房保障管理部门或其指定出具的批准意见,但涉及继承、遗赠、夫妻离婚析产及不动产登记簿记载为夫妻一方单独所有,申请登记为夫妻共有的情形除外;

  12.已购标准价、优惠价房改房转移登记的,提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明原件,但房屋性质不变的情形除外;

  13.已购城六区央产房及其他区央产按经济适用住房产权管理的住房转移登记的,提交《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》原件;

  14.涉及住房限购的,按本市限购政策有关规定提交相关资料;

  15.已经办理预告登记的,提交不动产登记证明原件;

  16.契税完税(或减免税)凭证;

  17.其他必要材料。

  四、申请人身份证明

  1.境内自然人:成年人为居民身份证,未成年人为居民身份证或户口簿,个体工商户或农村承包经营户为相应身份登记证明文件;

  2.香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

  3.台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证;

  4.华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

  5.外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

  6.境内营利法人:营业执照,或者其他身份登记证明;

  7.境内非营利法人:事业单位法人证书,社会团体法人登记证书,基金会法人登记证书,社会服务机构登记证书,或者其他身份登记证明,或者成立之日起即具有法人资格所依据的文件;

  8.境内特别法人:统一社会信用代码证书,北京市农村合作经济组织登记证书,城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人身份登记证明,或者自成立之日起即具有法人资格所依据的文件;

  9.境内非法人组织:营业执照,或者其他身份登记证明;

  10.香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或非法人组织:其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明,或者其注册文件在注册地公证后经有关部门转递或确认的材料;

  11.境外法人或非法人组织:其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明,或者其注册文件在注册地公证后经中国驻外使(领)馆认证的材料;

  12.外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构:该使(领)馆、办事机构、代表机构的身份证明材料。

  五、代理

  1.委托人代为申请

  申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当向登记部门提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。代理人为两人或者两人以上,代为申请不动产登记的,全部代理人应当共同代为申请,但当事人另有约定的除外。

  自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外,具体情形包括:

  (1)不动产权利转移登记转出方为自然人的;

  (2)自然人放弃不动产权利申请注销登记的;

  (3)抵押权(含最高额抵押权)设立登记中抵押人为自然人的(抵押权人为银行业金融机构、北京住房公积金管理中心或者北京市住房贷款担保中心的除外);

  (4)涉及抵押标的物范围、担保主债权数额、债务履行期限、担保债权范围或者抵押权顺位的抵押权(含最高额抵押权)变更登记中抵押当事人为自然人的(抵押权人为银行业金融机构、北京住房公积金管理中心或者北京市住房贷款担保中心的除外);

  (5)抵押权(含最高额抵押权)转移登记中抵押权转出方为自然人的;

  (6)最高额抵押权确定登记中抵押权人为自然人的;

  (7)抵押权(含最高额抵押权)注销登记中抵押权人为自然人的;

  (8)自然人为权利人,申请更正不动产权属状况的;

  (9)其他涉及自然人处分不动产的登记情形。

  香港、澳门特别行政区、台湾地区及外国申请人处分不动产的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

  2.监护人代为申请

  无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向登记部门提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明,以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。被监护人行为能力的有关证明文件,系指未成年人的身份证明、或者人民法院认定行为能力的生效法律文书。

  未成年人父母代为申请登记的,监护关系证明材料可以是证明父(母)子(女)关系的出生医学证明、收养证明、户口簿等。未成年人父母已经死亡或者没有监护能力的,监护关系证明材料可以是证明监护人与被监护人为亲属关系的证明材料、经未成年人住所地的居民委员会或村民委员会或民政部门同意的其他愿意担任监护人的个人或组织的证明材料、被监护人父母担任监护人通过遗嘱指定监护人的材料、具有监护资格的人之间确认监护人的协议、人民法院等有指定权的部门指定监护人的材料等。

  无民事行为能力或者限制民事行为能力成年人的监护人代为申请登记的,监护关系证明材料可以是证明监护人与被监护人为亲属关系的证明材料、经成年人住所地的居民委员会或村民委员会或民政部门同意的其他愿意担任监护人的个人或组织的证明材料、成年人与其近亲属或其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商确定监护人的材料、被监护人父母担任监护人通过遗嘱指定监护人的材料、具有监护资格的人之间确认监护人的协议、人民法院等有指定权的部门指定监护人的材料等。

  处分被监护人不动产的,应提交为被监护人利益而处分不动产的书面保证;监护人委托代理人申请的,为被监护人利益而处分不动产的书面保证应当经过公证。

  六、其他要求

  1.申请材料要求提交原件的,应提交原件;未要求提交申请材料原件的,提交与原件核验一致的复印件,并经登记部门工作人员比对后,由登记部门工作人员签字并加盖原件相符章。不能提供原件核验的,应当提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。

  2.申请人申请不动产登记,应当如实、准确填写登记部门制定的不动产登记申请书。申请人为自然人的,申请人应当在不动产登记申请书上签字,委托他人申请不动产登记的,代理人应在不动产登记申请书上签字;申请人为法人或其他组织的,代理人应在不动产登记申请书上签字,可不加盖法人或其他组织的公章。

  3.申请不动产登记的,申请人或者其代理人应当向登记部门提供有效的联系方式。申请人或者其代理人的联系方式发生变动的,应当书面告知登记部门。

  4.填写申请材料应使用黑色钢笔或签字笔,不得使用圆珠笔、铅笔。因申请人填写错误确需涂改的,需由申请人在涂改处签字(或盖章)确认。

  5.申请材料应使用汉字文本,外文文本的申请材料应当附经公证或者认证的汉字译本。

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